[律师回复] 公田一般属于集体土地性质。如果是购买宅基地上的转让房屋且你不是当地本村集体经济组织成员，通常情况下很难将房屋合法转到你名下，以下为你详细分析以及一些可能情况： 相关法律规定限制 根据我国法律规定，宅基地的所有权归农村集体经济组织，只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用宅基地。非本集体经济组织成员购买宅基地及地上房屋，这种交易行为通常不受法律保护，也无法按照正常的程序办理产权过户登记。《土地管理法》明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地的流转一般只能在本集体经济组织内部进行。 特殊情况 继承 ：如果你是房屋原产权人的合法继承人，即便你不是本村户口，也可以通过继承的方式获得房屋的所有权。不过，你所继承到的只是房屋，对于宅基地，你只有基于房屋存在而享有的有限使用权。一旦房屋倒塌或灭失，你不能对房屋进行重建，宅基地也会由村集体收回。 政策允许的特定区域试点 ：目前我国在部分地区开展了农村土地制度改革试点工作，在这些试点地区可能存在一些特殊的政策，允许非本集体经济组织成员通过一定的程序和条件获得宅基地及房屋权益，但这需要符合当地具体的政策要求。 建议 - 鉴于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋存在较大的法律风险，比如可能面临合同无效、无法办理产权登记、拆迁补偿权益难以保障等问题，不建议你进行此类交易。 - 如果确实对该房屋有需求，建议你向当地乡镇政府、自然资源管理部门等相关机构详细咨询当地的土地政策和规定，了解是否存在特殊情况或解决办法。

[律师回复] 主要看你们为难物业服务合同和管理规约中有无此类规定，再者两种属于不一样的法律关系，你须保证你的装修不涉及拆改承重墙、破坏消防设施等行为。

[律师回复] 房产证没办下来是否能更改户主姓名，需要分情况来看： 商品房买卖合同未备案 可以更改 ：如果购房者与开发商签订的商品房买卖合同还没有在房管局进行备案登记，这种情况下理论上是可以和开发商协商更改户主姓名的。因为此时购房合同尚未产生具有法律效力的公示效果，只要开发商同意，就可以撤销原合同，重新签订一份新的包含新户主姓名的购房合同。 操作流程及注意事项 ：购房者要和开发商积极沟通，说明更改户主姓名的原因。开发商通常会要求购房者提交相关的申请材料，如申请书、身份证明等。在得到开发商认可后，开发商会走内部流程撤销原合同，之后重新与新户主签订购房合同。不过，有些开发商可能会以各种理由拒绝或收取一定的费用，购房者需要提前了解清楚。 商品房买卖合同已备案 更改较为复杂，部分情况可行 直系亲属更名 ：如果是直系亲属之间（如父母与子女、夫妻等）想要更改户主姓名，在某些地区和情况下是有可能实现的。一般需要向房管局提出申请，并提供能证明直系亲属关系的材料，如户口本、结婚证等，同时还需要开发商配合，提供相关的证明文件。房管局会对申请进行审核，审核通过后可以办理合同更名手续，进而在办理房产证时登记新的户主姓名。 非直系亲属更名 ：非直系亲属之间想要更改户主姓名难度较大。因为合同备案后具有一定的法律效力，随意更改可能会影响到交易的稳定性和合法性。如果是因为特殊原因，如房屋买卖双方协商一致、法院判决等，需要提供相关的法律文书或证明材料，经过房管局严格审核，符合条件的才可能允许更改。 操作流程及注意事项 ：无论是哪种情况，申请更改时都要向房管局提交详细的申请材料，包括原购房合同、申请人身份证明、更名原因说明等。整个流程可能需要较长时间，且审批较为严格。在办理过程中，要密切关注进度，及时补充相关材料，确保手续顺利进行。 涉及贷款的情况 更改受限 ：如果房子是通过贷款购买的，在房产证未办下来且贷款未还清时，更改户主姓名会受到银行的限制。因为银行在发放贷款时，是基于对原购房者的信用评估和还款能力进行审批的，更改户主姓名意味着还款人发生了变化，银行需要重新评估新户主的还款能力和信用状况。 操作流程及注意事项 ：若要更改户主姓名，需要先取得银行的同意。一般要向银行提出申请，提交新户主的收入证明、信用报告等资料供银行审核。银行审核通过后，还需要与银行签订相关的补充协议，对贷款的还款责任等事项进行重新约定。之后再按照上述不同备案情况的流程到房管局办理合同更名手续。

[律师回复] 房产证遗失后，可先去房屋所在地的相关机构处提出补办申请，按要求填写申请表，并提交身份证明等必要材料。之后会有公告环节，一般公告期满无异议就可领取新证。补办过程中要确保材料真实准确，按流程办。若不清楚具体流程，可到当地有资质的服务窗口了解。

[律师回复] 即使没住在小区、没产生水电费也没去过，一般还是要交物业费。物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的维护等，不以业主是否实际居住为缴费前提。解决方案是和物业好好沟通，说明情况，看能否适当减免费用；若沟通不成，可留存相关证据，走法律途径解决。

[律师回复] 一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。