[律师回复] 房产证没办下来一般能改户主姓名。若未网签备案，和开发商协商变更合同就行；若已网签备案，要先撤销备案，再重新签订合同。不过撤销备案有条件限制，比如房屋质量问题等。要注意和开发商沟通好，按流程操作，避免后续麻烦。

[律师回复] 房产证遗失后，可先去房屋所在地的相关机构处提出补办申请，按要求填写申请表，并提交身份证明等必要材料。之后会有公告环节，一般公告期满无异议就可领取新证。补办过程中要确保材料真实准确，按流程办。若不清楚具体流程，可到当地有资质的服务窗口了解。

[律师回复] 即使没住在小区、没产生水电费也没去过，一般还是要交物业费。物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的维护等，不以业主是否实际居住为缴费前提。解决方案是和物业好好沟通，说明情况，看能否适当减免费用；若沟通不成，可留存相关证据，走法律途径解决。

[律师回复] 一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。