[律师回复] 您好我是主任助理方便电话联系吗

[律师回复] 电梯卡首次发放收取 20 元押金通常不合理。根据物业管理条例及多地规定，配备电梯卡是物业基本义务，不得向业主收取押金或工本费。仅业主丢失补办时，物业可按成本价收费，且多地限定补办成本价不超 20 元。若无合同明确约定且非补办场景，该押金收取违反公平原则与相关规定，业主有权拒绝。

[律师回复] 您好我是辽宁思允律师事务所的主任助理方便通话吗

[律师回复] 需要了解一下详细情况

[律师回复] 协商解决不了问题只能通过诉讼途径解决

[律师回复] 需要了解一下详细情况

[律师回复] 买有100万银行抵押的二手房，首先让卖家和银行沟通，确定解押方案和时间。可让卖家自筹资金解押，也可在合同里约定用买家首付帮卖家解押，但要在资金监管下进行，保障资金安全。解押完成后再办理后续交易手续，如网签、过户等。交易全程要留好各类凭证，降低风险。

[律师回复] 租房合同纠纷常见于租金支付、房屋维修、提前解约等情况。先看合同里怎么约定的，按约定处理。要是协商不成，可收集证据，像合同、聊天记录、支付凭证等，通过诉讼解决。证据充分对自己主张有利，打官司也更有胜算。得尽快处理，避免损失扩大。

[律师回复] 提前违约确实要担责，但房主提出的赔偿要求得看合同约定。若合同没明确这些赔偿，那房主主张的供暖费、每月房租加200及后续租不出去的赔偿不一定合理。你可先和房主协商，说明女友怀孕爬六楼不便的情况，争取降低赔偿金额。若协商不成，可考虑找中立第三方调解。

[律师回复] 如果是农村宅基地房子卖给外地人，买卖合同可能无效，因宅基地一般仅限本集体成员使用。若房子产权有瑕疵没提前说明，可能引发后续纠纷。另外，若外地人不按时付款也会有资金风险。解决方案是先确认房子性质和产权情况，签详细合同明确付款方式、时间、违约责任等，降低交易风险。