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擅长专业:
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有团队
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医院工作经历
晋宁区房屋租赁律师在线服务
孙小涵律师
云南祥宇律师事务所
云南省 昆明市 呈贡区 置信银河广场C座22、23楼
5.0
分
来自18人评价
帮助人数:153
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,医院工作经历,大型企业服务经验
137-5914-5584
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#律师简介:孙小涵律师,硕士研究生学历,擅长处理民商事诉讼和行政诉讼、合同审查、政府相关业务,自工作以来,先后配合主带律师完成公司融资及股权转让设计方案、土地一级开发及拆迁项目实施、银行业与保险业合作诉讼保险项目风险审查、银行不良资产处置、行政诉讼等大量案件,对合同风险预防、政府部门法律服务、债权债务处理、金融机构借贷款及民间借贷、各类合同等问题有较为深入的研究,具有严谨认真的工作态度、较强的专业能力和实践操作能力。
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成功案例
出租房屋注意事项有哪些
在租房时,需确认出租方是否为产权人,避免从次承租人处租赁带来的风险。要详细检查房屋设备,特别是安全问题,不能只追求低价而忽略潜在隐患。签订合同时,需全面理解条款,明确各方责任。支付押金前,要明确退还标准和扣除事项。
#房产纠纷
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租赁合同签约1天后悔了怎么办
若通过中介租房并遇问题,建议先与中介沟通解决,若无法达成共识,可请中介协助转租或退租。同时,可与房东直接协商,提出赔偿方案以应对未来找房困境。若双方同意修改合同条款,如租赁期限、租金等,可通过友好协商调整变更。
#房产纠纷
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直管公房拆迁承租人补偿吗
公房拆迁时,承租人享有拆迁补偿款的权益。如租赁关系终止,承租人可主张损失赔偿。若双方存在争议且协商无果,承租人有权要求合理安置,并支付迁移过程中的各项费用作为补偿。这一规定确保了承租人在面临拆迁时能够得到公正对待,并保障其合法权益不受侵害。承租人可以据此积极维护自身权益,确保在拆迁过程中得到妥善安置和合理补偿。
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房东不退押金能不能拿他的东西
房东擅自扣留押金并取走物品属违法行为。涉及租赁关系和财产权争议,应先尝试友好协商或诉讼解决押金问题。对于取走物品,未经授权擅自取用他人财物可能构成盗窃或侵占,涉案金额达法定标准(通常3000元)将面临刑事指控。请遵守法律,尊重他人财产权,以和平、理性方式解决纠纷。
#房产纠纷
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二手房交易交房注意事项有哪些
二手房交易需注意:核实房产共有人情况,出租房需征得承租方同意,确保手续合法、产权清晰;合同要详尽明确,特别是违约责任;留意房屋实际状况与宣传是否相符,了解物业费缴纳情况,以及房屋是否受限等。
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退税租房可以租家里人的吗
关于退还租税额的问题,租住家人房屋是被允许的,可节税且满足居住需求。但需注意,租赁必须满足条件:租户需将此房视为主要居住地且无其他房产,并与家人签署正式租赁协议并备案。因此,从法律角度,租住家人房屋退还租税额是可行的。
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房屋租赁协议怎样对承租人有利
房屋租赁协议中,承租方享有多项权益保护。如按约定或物品特性使用,失当造成磨损或损失,承租方不担责。物品需保养维护时,承租方可督促出租方及时完成。经出租方许可,承租方可改良或增添附属设施,甚至转租给第三方。这些条款全面保障承租方权益,提供便利。
#房产纠纷
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达成和解
商品房预售合同纠纷
代理方:
原告
结果:
达成和解
我的价值:
作为本案的特别授权代理人,根据办案经验和法律知识为客户整理收集相关资料作为证据,制定法律方案,减少客户经济损失,维护客户利益。
详细案情>
胜诉
买房人的行为使得支付尾款的条件已无法成就,卖方可要求提前支付尾款
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
维护当事人合法权益
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胜诉
签订购房合同后,未按约定支付购房款、未实际占有房屋、因自身原因未办理产权过户的,不能排除强制执行
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
本案系案外人提起的执行异议之诉。因委托人与被告方的买卖合同纠纷,委托人申请法院将被告方名下的房屋进行了查封,正当委托人申请拍卖该房屋之际,案外人提起了执行异议之诉,认为其已经和被告方签订了购房合同,并支付了购房款且实际占有了该房屋,请求法院解除查封。本律师接受委托人的委托后,从案外人的付款情况以及是否实际占有角度出发,认为案外人付款情况与合同约定不符,且未实际占有房屋,故而主张案外人享有的权利不足以排除强制执行,最终法院判决驳回了案外人的诉讼请求。
详细案情>
胜诉
开发商迟迟不办理房产证怎么办?这里有妙招:请求开发商支付逾期办证违约金
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
案涉小区因开发商违建导致小区房屋迟迟未能验收合格,继而导致业主迟迟拿不到房产证。本律师接受业主委托后,以开发商违约为由将开发商诉至法院请求协助办理产权证并支付逾期办证违约金,经过律师的专业代理,一审、二审法院均支持了业主诉求。
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