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房屋渗漏，物业不作为，开发商在保质期内需负责修缮。开发商拒绝则可依法申请强制执行。过保质期或非住房问题导致的渗漏，物业应负责维修。物业未履行义务，业主可诉诸法律追究其维护责任。
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物业对停车场进水负责与否，取决于服务协议中的责任条款和具体原因。若协议规定物业需管理并因管理疏忽导致积水，物业需赔偿。但如果因不可抗力或未提醒业主，即使进水，物业也可能需根据过错程度提供补偿。
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物业管理费用按月计费，由物业处根据面积、收费标准和细则计算。通过业主群或通知单告知缴费周期。非强制性，业主可选月缴、季缴或年缴。部分小区支持银行代收，需提前在银行开设账户并存款。
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物业管理费按月计费，根据房产面积、单价和标准计算。物业公司通过微信群或公告通知缴费时间，非强制性，缴费频率可按协议定。部分小区采用银行代理，需业主预存。
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