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已设定抵押的房屋在抵押期内可依法转让,需提前通知抵押权人。房屋所有权不变,经合法程序签订的买卖合同有效。交易收益须先偿债,不得损害抵押权人利益。
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业主需按物业总规模和每平米建筑造价5%-8%缴纳首期住宅专项维修资金,直辖市等地政府根据实际确定额度并适时调整。出售公有住房时,业主按房改成本价2%缴费,售房机构会根据房屋类型提取专项维修资金,多层20%以上,高层30%。
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离婚后,若房屋归子女所有,母亲通常无专属使用权。居住权允许个人占用他人房产,离婚时可通过合同赋予子女的母亲居住权。但设立居住权需经法定程序,即在县级登记机构登记,方可生效。
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我国法律规定,赠与房产无需交营业税。但个人售房税收政策有所调整:未满两年的住房全额征税;满两年但非普通住房按差额征税;满两年且为普通住房则免税。此政策旨在促进房地产业健康发展。
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