[律师回复] 房子过户一般去房子所在地的不动产登记中心办。买卖双方带上身份证、房权证、买卖合同、税费凭证等，现场申请、交税、签字，审核通过后就能领新的不动产权证。若房子有抵押或查封，得先解除再办；继承、赠与也要按当地要求备齐材料。人在外地可办委托公证，由受托人代为办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买房子过户，通常先签买卖合同，买方备好身份证、户口本、婚姻证明，卖方备好身份证、不动产权证、原购房票据。双方一起到不动产登记中心申请转移登记，提交合同、身份证明、权属证书；若有人来不了，需办公证委托。工作人员会核税，缴清契税、个税、增值税等后受理，审核通过就能领新不动产权证。有贷款的，先与贷款机构确认抵押登记。房屋有共有人的，共有人要签字同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 20年前买卖荒地，钱货两清，对方现在要求退还，关键看有没有办过户登记。如果当时没登记，他可以主张合同未履行，但20年过去，诉讼时效早过了，法律上他很难赢。你手里只要有付款收条、证人、这些年实际耕作或使用的证据，就能对抗他。另外，如果他反悔是因为荒地升值，那就更没道理。你不需要主动退，让他去法院起诉，法院也会驳回。但要注意，如果这块地是农村集体土地，没有经过法定程序转让，合同可能无效，但无效后果也过了时效，而且他当年收钱是主要过错方，你最多补交相关费用，不用还地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况通常由楼上住户承担责任。因为延伸到你家的下水管道属于楼上专有部分，他负有维护义务，漏水说明他管理不善。根据《民法典》第296条，使用不动产不得损害相邻方权益，你有权要求他立即维修并赔偿损失，比如天花板修复费用。建议你第一时间拍照录像固定证据，然后找楼上邻居协商。如果对方推诿，可以找物业协调，但物业没有强制力。要是协商不成，就向法院起诉，要求楼上排除妨碍、赔偿损失。记住诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，你这边是什么想法呢

[律师回复] 公共区域未完工能否退房取决于合同约定和开发商的违约程度。如果购房合同明确约定了公共区域交付标准开发商未达标构成违约。如果公共区域未完工影响房屋的正常使用可主张开发商逾期交付要求解除合同退房。如仅是一般瑕疵可要求开发商限期整改并赔偿损失。建议先向开发商发出书面催告要求限期完成公共区域施工催告后仍未履行的可向住建部门投诉或向法院起诉要求解除合同返还购房款并赔偿损失。收集合同交房标准和现场照片作为证据。