[律师回复] 这种情况通常由楼上住户承担责任。因为延伸到你家的下水管道属于楼上专有部分，他负有维护义务，漏水说明他管理不善。根据《民法典》第296条，使用不动产不得损害相邻方权益，你有权要求他立即维修并赔偿损失，比如天花板修复费用。建议你第一时间拍照录像固定证据，然后找楼上邻居协商。如果对方推诿，可以找物业协调，但物业没有强制力。要是协商不成，就向法院起诉，要求楼上排除妨碍、赔偿损失。记住诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，你这边是什么想法呢

[律师回复] 公共区域未完工能否退房取决于合同约定和开发商的违约程度。如果购房合同明确约定了公共区域交付标准开发商未达标构成违约。如果公共区域未完工影响房屋的正常使用可主张开发商逾期交付要求解除合同退房。如仅是一般瑕疵可要求开发商限期整改并赔偿损失。建议先向开发商发出书面催告要求限期完成公共区域施工催告后仍未履行的可向住建部门投诉或向法院起诉要求解除合同返还购房款并赔偿损失。收集合同交房标准和现场照片作为证据。