[律师回复] 这种情况下的收益通常归托管公司。您给的两个月免租期，本质上是您让渡了这段时间的租金收益，作为对托管公司装修、打扫和找租客的补偿。既然托管公司在免租期内成功把房子租出去，那这笔租金就属于它的经营收入，和您没有关系。您从第三个月开始收租金就行。如果合同里没有明确写清楚，建议您尽快看看合同条款，一般这类托管合同都会约定“免租期内乙方（托管公司）有权自行出租并获取收益”。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 车辆管理费的计费方式优先以你和物业签订的物业服务合同、小区公示的管理规则为准，你这种长期不在小区居住、过往都是按次缴纳临时停车费的情况，完全可以和物业协商从你补缴费用的当日开始计费，避免和之前你已经按次付费的时段产生重复收费。如果物业没有正当理由拒绝你的合理诉求，你可以要求对方出示对应的收费备案文件，也可以向12345、当地住建部门反馈协调。

[律师回复] 房子装修好没入住，物业费原则上要全额缴纳。根据《民法典》第944条，物业服务人已经按约定提供服务，业主不能以未入住为由拒绝交费。不过，有些地方（比如江苏、山东等）规定空置房可申请减免，一般条件是连续空置超过6个月，业主需提前向物业申报。建议你先查一下当地政策或物业服务合同，看是否有减免条款。如果符合条件，可以书面申请按70%或80%的比例缴纳。如果合同或地方没有特殊规定，那就得全额交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东不退押金，先看合同约定，确认自己有无违约或造成损坏。如果没有，直接书面催告，要求限期返还。协商不成，就去房屋所在地的法院起诉，主张返还押金并赔偿利息损失。起诉前准备好租赁合同、押金收据、退房交接记录、聊天记录或录音等证据。也可以向当地街道办事处或住建委投诉调解，但起诉最有效。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居地基伸到你家地里，这属于侵占你家的土地使用权。你可以先跟邻居沟通，要求他拆除越界部分，恢复原状。如果对方不同意，可以收集证据（比如拍照、录像、土地权属证明），向法院起诉，主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状。法律上你完全有权利要求他切掉。注意别拖太久，越界属于持续侵权，但早点处理更有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费没结清和租停车位是两码事，物业不能强行捆绑。除非你们小区的管理规约或者停车位租赁合同里明确写了“欠物业费就不能租车位”，否则物业没权利拒绝你。建议你先看看合同或规约有没有这条，没有的话就找物业沟通，要求他们拿出依据。如果物业坚持不让你租，你可以向当地街道办或住建局反映，要求他们介入协调。同时尽快把欠的物业费补上，避免矛盾激化。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空置房物业费的计算，首先要看物业服务合同的具体约定。如果合同没有特别约定，根据《民法典》第九百四十四条，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费，因为物业公司提供的服务是面向整个小区的公共区域，比如保安、保洁、绿化等，这些服务不会因为个别房屋空置而减少。所以，一般需要全额缴纳。但部分省份或城市有地方性规定，允许空置房按一定比例缴纳，比如按70%或80%计算。建议你翻开手里的物业服务合同，看看有没有空置房减免的条款，或者直接联系物业公司协商，看能否申请减免。如果协商不成，也只能按合同约定履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村老家的房子，房子分家给我，现在房产证写的父母的名字，而我户口已经迁出，怎么才能过户到我的名下，有没有好的办法呢

[律师回复] 根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

[律师回复] 戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。看拍卖公告有无历史欠费由买受人承担的约定，无约定则去年物业费属原房主债务，可拒绝缴纳，让物业向原房主主张。