怎么才能过户到我的名下,而我户口已经迁出,现在房产证写的父母的名字,房子分家给我,农村老家的房子?

农村老家的房子，房子分家给我，现在房产证写的父母的名字，而我户口已经迁出，怎么才能过户到我的名下，有没有好的办法呢

具体什么情况，看能不能帮你啊

农村宅基地房屋过户有特殊性，因为宅基地使用权与村集体成员身份挂钩。你户口已迁出，原则上不能再取得宅基地使用权，所以直接过户到名下很难。但有一个办法：让父母在世时把房屋赠与你，你作为非本村村民只能取得房屋所有权，无法办理宅基地使用权变更登记，但可以签订赠与协议并公证，未来遇到拆迁或继承时能主张权益。或者等父母去世后，你作为法定继承人继承房屋，但宅基地仍无法过户，只能维持现状。建议你尽快去当地乡镇政府或不动产登记中心问清楚，看当地有没有特殊政策。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

凭有效分家协议你可占有使用该房。因户口已迁出，宅基地使用权无法通过买卖或赠与过户。建议让父母立遗嘱，你将来依继承取得房屋，按“地随房走”原则一并使用宅基地，但房屋灭失后宅基地由集体收回，且不得翻建。具体可询当地不动产登记中心。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。