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在法律范畴内,借他人之名购置房产为合法行为。借名购房指购房者使用父母、子女或亲友的名义进行房产交易,而实际出资人仍为购房者本人。这种购房方式虽存在,但需确保所有参与方明确权益,避免法律纠纷。
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购房时交付定金,需注意以下几点:定金条款非强制,需明确可能导致合同无法履行的情形;定金缴纳后,购房合同才生效;预付款非定金,不适用定金罚则。购房者在交付定金前应仔细审查合同,确保自身权益得到保障。
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购买现房,我们将快速办理房产证并交付;购买期房,交房时领取房产证,开发商或销售机构会告知交房日期。项目启动至交房约1-2年,之后可取得房产证。贷款购房时,银行不扣押房产证,仅保留他项权证作为土地证的一部分。贷款后,他项权证由银行保管。一次性支付则拥有完整房产证和土地证。未还清贷款前,房屋不得交易。
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买房中介费一般在签署购房合同时支付,此时房产经纪公司已完成所有工作并有合理收费依据。中介费通常为房价的1%-3%。经纪公司不仅提供房源信息,还包括交易全程服务。
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