[律师回复] 楼顶属于共有部分，物业有义务定期疏通排水口，堵塞导致漏水，物业应承担主要赔偿责任。你和2楼业主的损失都可以向物业主张。先拍照录像固定证据，列明损失清单，找物业协商；若物业推诿，可向街道办或住建局投诉，再不行就起诉物业。另外你家空置房的内部设施若因漏水损坏，也一并索赔。注意保留防水维修记录，避免后续再发生。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况下的收益通常归托管公司。您给的两个月免租期，本质上是您让渡了这段时间的租金收益，作为对托管公司装修、打扫和找租客的补偿。既然托管公司在免租期内成功把房子租出去，那这笔租金就属于它的经营收入，和您没有关系。您从第三个月开始收租金就行。如果合同里没有明确写清楚，建议您尽快看看合同条款，一般这类托管合同都会约定“免租期内乙方（托管公司）有权自行出租并获取收益”。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房交易合同纠纷和侵权官司是两码事。合同纠纷主要看合同约定，比如对方违约不交房、不付款，你可以要求继续履行或赔偿损失。侵权官司则涉及一方行为损害了你的合法权益，比如中介泄露隐私或卖方隐瞒房屋缺陷造成人身伤害。首先，你得明确纠纷核心：是合同履行问题还是侵权行为。如果是合同问题，收集合同、付款凭证、沟通记录，向法院起诉要求承担违约责任。如果是侵权，比如房屋质量问题导致受伤，需保留医疗记录、现场证据，主张赔偿。最后，建议尽快行动，避免证据灭失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋过户房主需携带：身份证原件、房产证原件、结婚证或离婚证（涉及夫妻共有财产）、户口本。若委托他人代办，还需公证委托书及受托人身份证。买方携带身份证、户口本、婚姻证明。双方到不动产登记中心办理，建议提前确认当地具体要求。如需进一步咨询，可前往芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面沟通，或微X联系。

[律师回复] 选择拍卖还是中介购买房产，取决于您的需求和偏好。拍卖房产可能价格更具竞争力，但风险较高，需要对市场和法律程序有深入了解。中介则提供更多服务和信息，但可能涉及中介费用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个需要去房管局过户了，你正常先操作

[律师回复] 买卖不破租赁，你可以继续使用房屋，且你有优先购买权。

[律师回复] 遇到这种情况，首先应保留好租房合同和交房时的证据，如照片、视频等。其次，可以尝试与房东协商，明确指出合同中关于押金退还的条款，要求其按合同履行。如果协商无果，可以向当地消费者协会投诉或通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。保持冷静，不要与房东发生冲突，以免影响后续维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费追缴有明确的时效限制，一般情况下，诉讼时效是三年，从知道或者应当知道自己的权利被侵害时起算。如果物业公司在三年内没有主张过权利，那么可能会面临诉讼时效抗辩。不过，如果在这期间有中断或者中止的情形，时效可以重新计算。建议物业公司及时通过书面催缴等方式中断时效，以保障自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费追缴有明确的时效规定，一般诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起算。如果物业一直未主张过权利，过了六年再主张，对方提出时效抗辩，法院可能不会支持。但若期间有催缴行为导致时效中断，可重新计算。建议先与业主沟通协商，争取友好解决；若协商不成，可通过法律途径，但要注意时效问题，收集好相关证据，如催缴记录等，以维护自身合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。