[律师回复] 一般来说，长期不住人也不能免费物业费，但有些地方支持打折。可以先看和物业签的合同，里面或许有相关规定。要是合同没说，可和物业协商，比如按一定比例少交。不过，不能因不住人就拒交。建议主动和物业好好沟通，争取达成双方都能接受的缴费方案。

[律师回复] 没签合同不意味着服务关系不存在。若物业服务公司已提供实质服务，业主享受了服务，形成事实服务关系，业主一般仍需支付物业费。解决方案：可先与物业协商补签合同，明确双方权利义务；若对服务不满，可收集证据，与物业沟通要求改进服务，协商减免费用；协商不成，可通过法律途径解决。

[律师回复] 从国企买的房产二十年无法办证，首先得查看购房合同，明确国企在办证上有无义务及违约责任。可与国企协商，要求其协助解决办证问题，若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求国企履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

[律师回复] 这种情况开发商未按约定时间交房构成违约。可先和开发商沟通，要求承担违约责任，比如补偿多产生的贷款利息等损失。若沟通无果，可收集购房合同、付款凭证、贷款利息证明等证据，通过法律途径解决，向法院起诉要求开发商承担违约责任、赔偿损失，还可根据合同约定看能否解除合同。

[律师回复] 买二手房房东贷款未结清，先了解贷款金额、还款期限、利息等情况，确认是否有逾期。可让房东自筹资金结清贷款，或用你的首付款帮其结清，但要资金监管保障安全。也可通过转按揭方式处理，但手续较复杂。交易中要签好合同，明确违约责任，降低风险。