[律师回复] 买了农村只有村委会盖章没有确权证的房屋存在较大风险。根据《土地管理法》相关规定，农村房屋需要取得宅基地使用权证和房屋所有权证才能确权。仅有村委会盖章不能替代政府颁发的权属证书。建议您：1）向当地自然资源部门查询该房屋是否具备确权条件；2）如果符合确权条件，督促卖方配合办理确权手续；3）如果无法确权，与卖方协商退款或降低房价；4）如果协商不成，可以向法院起诉要求确认合同效力或解除合同。购买农村房屋需谨慎，一定要确认能否办理权属证书。

[律师回复] 业主即使长期未居住在小区，仍需按照物业服务合同约定交纳物业费。物业费是物业公司维持小区正常运营、提供基本服务的必要资金。如果对物业费的收费标准或服务内容有疑问，可以与物业公司进行沟通协商。协商不成，也可以通过合法途径解决。建议先了解物业服务合同的具体条款，然后根据实际情况与物业公司协商合理的交费方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到物业相关问题，首先得明确具体纠纷类型，比如是物业服务质量不佳、物业费收取不合理，还是小区公共设施维护不到位等情况。如果是物业服务质量问题，业主可以先和物业沟通协商，要求其改进；若沟通无果，可向当地相关管理部门反映。对于物业费收取问题，要查看物业服务合同，看是否按照约定标准收取，若存在不合理收费，业主有权要求调整。在处理这些问题时，要保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在必要时维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。