[律师回复] 首先，根据现行法律规定，业主即使长期空置房屋，也需按照物业服务合同约定支付物业费。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安全保障等服务的费用，这些服务并不会因房屋空置而停止。其他方面，如果业主觉得物业费过高，可以尝试与物业公司协商，看是否能达成一些减免共识。再次，如果协商不成，业主可以联合其他业主，通过业主大会等合法途径，对物业费标准进行合理调整。最后，建议业主在空置房屋期间，也关注小区的公共事务，毕竟小区环境的好坏与每位业主的利益息息相关。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费是业主和物业公司之间基于物业服务合同产生的费用。首先，业主享受了物业服务，就有义务按照合同约定支付物业费。如果业主觉得物业服务不到位，可以通过合理途径与物业沟通协商，要求改进服务。其他情况下，如果物业费收取存在争议，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。再次，业主委员会也可以发挥监督作用，督促物业提升服务质量。最后，合理合法地解决物业费问题，有助于维护小区的和谐稳定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果房开擅自更改规划，首先可以收集相关证据，比如购房合同、规划图、房开更改规划的通知等。然后可以向法院提起诉讼，要求房开承担违约责任，比如赔偿损失或者恢复原规划。在诉讼过程中，要明确自己的诉求，并且按照法院的要求提供相应的证据和材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你爸爸的房子如果他有产权那他当然有永久居住的权利呀。不过如果房子涉及共有产权或者有其他法律关系比如租赁抵押等情况那可能就复杂些了。首先得确定房子的产权归属。如果产权清晰那居住权基本没问题。其他如果存在纠纷或者特殊情况建议详细梳理情况再做判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商品房和住宅房主要区别在于用途和规划。商品房是房地产开发商建设用于销售的房屋，用途多样，包括住宅、商业、办公等。住宅房特指用于居住的房屋，规划用途仅限居住。购买时要注意房屋用途，因为这关系到产权年限、水电费标准等。如果是投资，要考虑房屋的增值潜力和租金收益；如果是自住，要关注居住环境和配套设施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未入住的房子也要交物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行维护管理，即使房子未入住，这些服务依然在进行。根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果对物业费有疑问，可以先与物业公司沟通协商，了解具体收费标准和服务内容。如果协商不成，也可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 有网签合同不意味着能马上搬进去。网签合同只是交易流程的一步，房屋交付得看合同约定。如果合同里明确约定了交付时间，按约定来；若没约定，得和卖家协商。要是卖家同意，就能提前搬；卖家不同意，得等完成后续手续，比如过户、交房等才能搬。建议和卖家友好沟通，明确交付细节。

[律师回复] 房子还在还贷，一般能做公证给另一方，但银行通常不会同意变更债务人，所以即便公证，产权在还清贷款前也没法过户。解决方案可以先签订协议，明确双方对于房产权益和债务承担的约定，然后去办理公证，以证明协议的真实性和合法性。不过得提醒，公证不代表产权转移，还清贷款后才能完成过户。

[律师回复] 在贵州想退回购房定金，首先若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，可要求双倍返还定金。其他，若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求退还定金。再次，和开发商友好协商，说明自身困难争取退回定金。最后，若协商不成，保留好相关证据，通过法律途径解决。

[律师回复] 想退二手房定金，得看具体情况。要是因卖方原因，比如隐瞒房屋重大问题，你可以要求双倍返还定金。要是不可归责于双方的事由，像政策变动导致无法购房，可要求退还定金。但要是你自身原因不想买了，一般定金就退不了。可与卖方协商，说明困难争取对方理解，看能否退还部分定金。