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[律师回复] 未备案的房产抵押合同一般有效，但抵押权未必设立。根据现行法律，不动产抵押需办理抵押登记才设立抵押权。没备案登记，债权人不能对抗善意第三人，权益可能受损。解决方案是尽快去办理抵押登记，以保障抵押权合法有效，确保在债务人不履行债务时，能通过处置抵押房产实现债权。

[律师回复] 一般情况下，房子卖了后原房主可与买家协商户口暂不迁出。若买家同意，户口能在原房处留两年。不过得在购房合同里明确约定，避免后续纠纷。要是买家不同意，就得另找落户地，比如亲友家。这样既能保障孩子高考不受户口迁移影响，也能履行卖房后的相关义务。

[律师回复] 单纯因为名下“只有一套房”，是不能完全排除司法拍卖的。法律的核心保障是居住权，而非房屋所有权。因此，只要能为被执行人解决基本的居住问题，其唯一住房就可能被拍卖。 ? 什么情况下唯一住房可以被拍卖？ 根据法律规定及司法实践，以下几种常见情况，即使是被执行人名下唯一住房，法院也可能裁定拍卖： 情况一：申请执行人解决居住问题 当申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者同意从拍卖款中扣除5至8年的租金给被执行人用于租房时。 情况二：房产超出基本生活必需 如果被执行人的唯一住房面积过大、装修豪华、市场价值过高，明显超出被执行人及其家属基本生活所必需的范围，法院可以执行。 情况三：存在可替代的居住资源 对被执行人有扶养义务的人（如成年子女）名下有其他能满足生活必需住房的。 情况四：被执行人恶意逃避债务 在案件进入执行程序后，被执行人为逃避债务故意转让、隐匿自己名下的其他房产，导致名下只剩“唯一住房”的。

[律师回复] 办房产证费用和房子性质、价格等有关。一般来说，住宅契税若首套按1.5%算，二套按2%算；还有维修基金，各地标准不同。假设房子单价2万，总价212万，首套契税就是3.18万。要知道准确费用，得结合房子具体情况算。你可找卖房处了解房价及当地收费标准，算出准确费用。

[律师回复] 一般来说，商铺门前的管理范围没有明确统一的几米规定，通常要看土地使用权证、规划设计等确定。若在建筑红线内，业主有一定管理使用权；若在公共区域，管理受限。解决方案是先查看相关产权资料明确范围，和相邻方友好协商使用，避免产生纠纷影响经营，若有争议可通过合法途径解决。

[律师回复] 农村房子卖给外村人，这买卖通常无效，因为宅基地一般只能在本集体经济组织成员间流转。你可以要回房子，和对方协商，把购房款退还，再适当补偿对方因房屋增值等带来的损失。若协商不成，可去法院起诉，由法院判决。

[律师回复] 自建房交易，首先买卖双方要签订合法有效的购房合同，明确房屋情况、价格、付款方式等条款。然后准备好双方身份证、户口本、房产证等资料。接着去办理产权过户登记，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。交易完成后，要妥善保存好相关合同和票据。需注意，自建房交易要符合当地规定，集体土地上的自建房交易有一定限制。

[律师回复] 这种情况可以先收集70年代卖房不卖地的相关证据，像交易契约、证人证言等。然后尝试和房主协商，明确告知其有契约约定，应遵守约定。若协商不成，可走法律途径，向法院起诉，由法院依据证据和法律规定进行判决，以维护自身权益。

[律师回复] 遇到租客赖着不搬走，先和对方好好沟通，明确告知租约已结束，要求限期搬走。若沟通无果，保留好租赁合同、催搬记录等证据，可发书面通知再次要求其搬走。还不搬的话，可去法院起诉，要求对方腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，等胜诉判决下来后，可申请让对方强制搬走。