[律师回复] 定金是否能退要看具体情况。如果是因为你自身原因不想购房，比如没有结婚证导致无法继续交易，那么按照法律规定，定金可能无法退还。但如果是因为卖家的原因，比如房屋存在产权纠纷或者隐瞒重要信息等，你可以要求退还定金。建议你先和卖家协商，看看能否和平解决。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公租房是政府提供给符合条件的困难家庭或个人的保障性住房，目的是解决住房困难问题，一般情况下是不能买断的。公租房的性质决定了它主要是用于租赁，而不是买卖。如果想拥有自己的住房，可以考虑购买商品房或者经济适用房等其他类型的房产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 毛坯房即使没有装修也得交物业费。因为物业费是用于小区公共区域的维护管理等服务的费用，和房子是否装修没有直接关系。物业提供了诸如小区安保、公共设施维护等基础服务，业主就应当按照规定缴纳物业费。如果对物业费有疑问，可以和物业公司沟通协商，了解具体的收费项目和标准，看看是否有可以调整的地方。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，根据现行法律规定，业主即使长期空置房屋，也需按照物业服务合同约定支付物业费。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安全保障等服务的费用，这些服务并不会因房屋空置而停止。其他方面，如果业主觉得物业费过高，可以尝试与物业公司协商，看是否能达成一些减免共识。再次，如果协商不成，业主可以联合其他业主，通过业主大会等合法途径，对物业费标准进行合理调整。最后，建议业主在空置房屋期间，也关注小区的公共事务，毕竟小区环境的好坏与每位业主的利益息息相关。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费是业主和物业公司之间基于物业服务合同产生的费用。首先，业主享受了物业服务，就有义务按照合同约定支付物业费。如果业主觉得物业服务不到位，可以通过合理途径与物业沟通协商，要求改进服务。其他情况下，如果物业费收取存在争议，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。再次，业主委员会也可以发挥监督作用，督促物业提升服务质量。最后，合理合法地解决物业费问题，有助于维护小区的和谐稳定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果房开擅自更改规划，首先可以收集相关证据，比如购房合同、规划图、房开更改规划的通知等。然后可以向法院提起诉讼，要求房开承担违约责任，比如赔偿损失或者恢复原规划。在诉讼过程中，要明确自己的诉求，并且按照法院的要求提供相应的证据和材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你爸爸的房子如果他有产权那他当然有永久居住的权利呀。不过如果房子涉及共有产权或者有其他法律关系比如租赁抵押等情况那可能就复杂些了。首先得确定房子的产权归属。如果产权清晰那居住权基本没问题。其他如果存在纠纷或者特殊情况建议详细梳理情况再做判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商品房和住宅房主要区别在于用途和规划。商品房是房地产开发商建设用于销售的房屋，用途多样，包括住宅、商业、办公等。住宅房特指用于居住的房屋，规划用途仅限居住。购买时要注意房屋用途，因为这关系到产权年限、水电费标准等。如果是投资，要考虑房屋的增值潜力和租金收益；如果是自住，要关注居住环境和配套设施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未入住的房子也要交物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行维护管理，即使房子未入住，这些服务依然在进行。根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果对物业费有疑问，可以先与物业公司沟通协商，了解具体收费标准和服务内容。如果协商不成，也可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。