[律师回复] 你好电话沟通会更清楚一些

[律师回复] 根据《民法典》第944条，房屋空置半年通常仍需全额交纳物业费，不得以未实际居住为由拒交。但部分省市对空置房有减免规定，建议你查阅当地物业管理条例，或直接与物业协商，看能否争取适当减免。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未签合同但已付款，能否退款要看款项性质。若是"定金"，你单方反悔通常不退；若是押金、租金预付款，未入住可要求退还。建议先与房东协商，说明未实际占用房屋的情况，争取和解退款。协商不成，保留转账记录、聊天记录等证据，可向法院起诉要求返还。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 水表通常为产权分界点。水表后进户内的明管属您专有部分，维修责任一般由您承担；若该管段属公共立管或横管（如位于楼道等公共区域），则为业主共有，可申请住宅专项维修资金或由物业负责维修。请结合您的物业合同、供水协议及房屋产权资料具体判断，注意留存证据、及时止损。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 直管公房使用权有偿转让是指在成都地区，直管公房（即政府直接管理的公有住房）的使用者，按照一定的程序和规定，向他人转让其使用权，并收取一定的费用。这通常涉及到房屋使用权的转移，需要符合当地政策和法律法规。具体转让条件、程序和费用标准，应咨询当地住房管理部门或查阅相关政策文件。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，关于店铺租赁和搬迁的问题，需要考虑租赁合同的具体条款。如果合同中没有禁止搬迁的条款，且房东不同意续租，你可以考虑在合理范围内搬迁。但要注意，搬迁后的新位置是否符合相关经营要求，比如烟草专卖许可证的变更等。其他方面，建议你提前与房东沟通，看是否能协商解决，或者咨询相关部门了解搬迁的具体规定。再次强调，搬迁前最好做好充分的准备和规划，确保合法合规。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实需要谨慎处理。首先，如果房子登记在你名下，从法律角度看，房子的所有权归你所有，但实际使用人和受益人可能是你干妹，这可能会在后续产生一些权益纠纷。其他方面，如果房子出现债务问题，比如房贷逾期等，因为房子在你名下，银行等金融机构会找你追责，这会影响你的个人信用记录。再次，如果未来涉及到房产转让或者遗产分配等问题，也会因为所有权和实际使用人的不一致而变得复杂。最后，建议你和干妹签订一个明确的协议，约定好房子的出资、使用、归属等关键问题，这样可以在一定程度上规避风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 顶楼漏水问题要分情况处理。如果是房屋质量问题，在保修期内，开发商有责任进行维修。如果超出保修期，一般由业主自行承担维修费用，但可以申请使用住宅专项维修资金。如果是因为公共设施损坏导致漏水，物业有责任进行维修。建议先与物业沟通，了解漏水原因，协商解决办法。如果协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，关于无入住物业费是否可免的问题，根据现行的《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其他方面，如果业主对物业费的收取有疑问，可以通过与物业服务企业协商，或者向业主委员会反映，寻求合理的解决方案。再次，如果协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于空置房物业费缴纳比例的问题，目前并没有全国统一的法律规定空置房物业费只缴纳20％。物业费的收取标准通常由物业服务合同约定，如果合同中没有明确规定空置房物业费的减免比例，那么业主需要按照合同约定的全额缴纳物业费。如果业主希望减免空置房物业费，可以与物业公司协商，看是否能够达成一致意见。协商不成，业主可以向当地的物业管理部门反映情况，寻求帮助。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。