[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复] 过户二手房需要以下手续：1. 房产证原件及复印件2. 买卖双方身份证原件及复印件3. 房屋买卖合同4. 契税缴纳凭证5. 土地使用权证（如有）6. 房屋评估报告（如需贷款）7. 贷款合同（如需贷款）具体流程如下：1. 买卖双方签订房屋买卖合同2. 买方缴纳契税3. 办理房屋评估（如需贷款）4. 办理贷款审批（如需贷款）5. 到房地产交易中心办理过户手续6. 领取新的房产证建议找专业中介协助办理，以确保流程顺利。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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[律师回复] 未入住的空置房物业费是否需全额缴纳：根据物业管理条例业主应按时缴纳物业费。部分地区对空置房有减免政策（如按70%或50%缴纳）但不是全国统一规定。需看小区物业服务合同是否有空置房减免条款以及当地住建部门是否有相关规定。建议查询所在城市住建局对空置房物业费的具体政策。如果无减免规定则需全额缴纳。长期空置不能成为拒交物业费的合法理由以免被物业公司起诉。