[律师回复] 房主去世后房屋买卖协议是否有效要看具体情况。如果房主去世前协议已签订且双方已履行主要义务，比如买家已支付大部分房款，卖家也交付了房屋，这种情况下协议一般是有效的，双方应继续履行剩余义务。但如果协议刚签房主就去世，还没开始履行，那协议的履行可能会出现障碍。因为房屋的所有权转移需要房主的配合办理相关手续，房主去世后，需要其继承人来继续履行协议。如果继承人同意继续卖房，那协议可以继续有效；如果继承人不同意，买家可以要求解除协议并主张相应权利，比如要求返还已支付的房款及利息等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。