[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉

[律师回复] 一套老房子出现两个房产证，要先查清原因再对症处理，常见情形有三种。第一种是历史上分户或分家产生的：比如父母把整栋房屋分别登记在两个子女名下，或者两层楼房各层分别办证，这种情况两个证都有效，各自对应登记范围内的面积，按证载范围行使权利即可，想合并成一证的可以到不动产登记中心咨询变更登记。第二种是登记错误或重复颁证：早年房产和土地分开登记、机构沿革造成信息不一致，同一房屋被重复发证的，应到不动产登记机构申请更正登记，登记机构认为有误的会依程序更正并公告；一方不配合的，可以通过异议登记或行政诉讼解决。第三种是证与实际不符引发权属争议：比如两证记载范围重叠、面积对不上，涉及邻里或家庭成员利益冲突的，属于不动产登记争议，可先申请政府部门处理权属争议，对处理决定不服再复议或诉讼。建议带上两个证的原件、建房审批手续、老土地证、身份和亲属关系材料，先到不动产登记中心做档案查询，看清两证的宗地图和权利人记载，多数情况下档案一查就清楚了，再决定是变更、更正还是诉讼。

[律师回复] 你好，具体情况可以详细沟通

[律师回复] 居住证每年签注1次，到期前1个月可粤省事/街道来穗中心免费续期；过期不签注，居住证功能中止，补办签注能恢复，但连续居住年限会从补办当天重新起算**，影响积分入学、入户、车牌等福利，不影响正常交社保。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 水表之后、户内室内水管爆管，一般由业主自己承担责任；水表前公共管网归水务公司；楼道公共立管爆裂由物业负责；新房在质保期内因施工质量爆管，由开发商赔偿。??? 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 租房到期无违约，房东无故拒退押金，先书面催告，再通过12345调解，调解不成向房屋所在地法院起诉索要押金。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 房屋租期届满、你无违约且结清费用的，房东应当退还押金；房东无故不退，可固定证据催告、12345调解，最后在房屋所在地法院起诉。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 你提前退租属于违约，房东可以扣合理违约金，但不能直接全额没收押金；房屋完好、水电结清，房东要扣除空置损失（一般1个月租金），剩下押金退还给你，房东有义务尽快招租减少空置损失。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 没有叫“新连源”的法律，你应该是口误，适用《民法典》236条（排除妨害）、288条（相邻关系）；项目手续齐全、安装不侵害邻居采光日照，邻居故意阻拦施工，可起诉要求停止阻挠、赔偿停工损失。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 你好，我是庄律师，您的问题，我们这边可以处理。 13528，833895。