[律师回复] 这份拆房前所签协议有效；“以中柱为界”一般指中柱作为分界线，不是中柱占地对半分；对方建好房反悔，先拿协议找村委调解；调解不成，向乡镇政府申请界址确权；对确权结果不服，再走行政诉讼。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 实务中三种常见截止时点（看你们当地文件写哪一个） 1. 征地补偿安置方案确定/公告日（法院打官司通用标准） 法院诉讼，一律以这个时间判断成员资格，不是签协议、不是打款那天，也不是征地批复时间???。 2. 征收土地预公告日（很多省份地方政策） 预公告一出，冻结户口，之后再迁入户口，一般不计入安置人口（结婚、新生儿等少数例外看当地政策）???。 3. 征收土地正式公告日（部分市县执行） 正式征地公告发布当天作为人口资格截止点；公告后去世的人，份额保留，可以由继承人继承；公告前去世，不享有资格???。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 宅基地纠纷常见两类：①宅基地使用权权属争议（先政府行政确权，不服再行政诉讼，不能直接去法院民事诉讼）；②宅基地上房屋买卖、分家析产、相邻侵权（可以直接民事诉讼）。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 这种情况有机会赢。关键在于你是否仍属于原生产队的集体经济组织成员。你有确权田，说明承包权益仍在，且户口迁出后若未在夫家取得新的承包地或集体成员资格，原集体不能随意剥夺你的分配权。征地补偿款按人口分配，应当公平保障妇女权益。你可以收集确权证、征收补偿方案、未分款证明等材料，向法院起诉生产队，要求支付4万元。诉讼时效要注意，从知道权利被侵害起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 基本农田不是按离房子多少米来划的，法律上没有这个距离标准。划定基本农田主要看耕地质量、位置和当地土地利用总体规划，房子旁边能不能划，取决于这块地本身符不符合永久基本农田条件。如果你家房子周边被划进去了，而实际不是耕地，或者划得不合理，可以申请信息公开，调取规划图件核实，再向自然资源主管部门提异议或申请调整。注意别在基本农田上建房、挖塘、种树，否则风险很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村宅基地危房重建，先要确认你对该宅基地和房屋有合法权属，最好有不动产权证或宅基地使用证。然后请有资质的机构做危房鉴定，凭鉴定报告向乡镇政府申请原址重建，提交身份证、权属证明、危房鉴定等材料。若原宅基地面积和建筑合规，一般不需重新审批，但各地细则不同，建议先问当地乡镇土管所。重建时不得超占面积、超高，保留施工照片备查。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 县里审批没有法定统一期限，通常乡镇初审通过后，材料会报送县级审批机构。你最好主动去县级自然资源或农业农村机构查询进度，别一直干等。如果超过两个月没动静，可以写书面申请要求限期答复，或者向乡镇反映请他们催办。宅基地审批以县级政府名义作出，你要留意现场踏勘和公示环节，配合核查。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] “一户一宅”指的是农村村民一户只能申请一处宅基地，在该宅基地上建房居住。这是《土地管理法》的规定，目的是保障农民基本居住需求，避免土地浪费。如果家里有多处宅基地，通常需要退出多余部分，或者通过分户来合法化。比如儿子成年后可以分户，单独申请新宅基地。如果遇到违规多占的情况，建议主动向乡镇政府申请处理，补办手续或拆除多余房屋，避免被强拆或罚款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 外嫁女能否享受娘家土地分红，关键看她的集体经济组织成员资格是否保留。如果她婚后户籍未迁出、仍在娘家村集体生产生活，或虽迁出但未取得新集体成员资格，通常有权参与分红。反之，若户籍迁出且已脱离娘家集体，则一般不能享受。建议先查村规民约是否合法，若被剥夺权益，可收集户籍、分红记录等证据，通过诉讼确认成员资格并要求分配。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 老家宅基地确权，关键看您是否符合“一户一宅”原则且身份是本村集体成员。首先，您需要确认宅基地使用权是否登记在您或家人名下，若未登记，可向当地不动产登记机构申请确权。其他，如果存在继承、分家析产等情形，需提供相关协议或证明。最后，若遇到权属争议，建议先协商，协商不成再通过法律途径解决。注意，宅基地不能私下买卖给非本村人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。