[律师回复] 你好！ 有什么 可以帮助你的

[律师回复] 你好，是否有相关的证据，可以向法院起诉的

[律师回复] 结论：房子因为抵押贷款还不上被法院拍卖，法院和银行是必须通知房主的，不是悄悄就拍了。整个流程大致是：银行起诉胜诉后申请强制执行，法院会向你送达执行通知书、报告财产令，并对房子进行评估、拍卖。拍卖前法院要在网络司法拍卖平台发布公告，同时会通知你被执行人评估价、拍卖时间等信息。你作为房主有知情权，也有救济权：对评估价不服可以申请复议、对执行行为有异议可以提执行异议。如果房子是你和家人唯一住房，法院拍卖时会预留五到八年租金保障基本居住。建议你主动联系执行法官，了解案号和拍卖进度，争取在拍卖前筹款还清或与银行和解撤回拍卖，一旦拍掉再挽回就难了。若你确实无力一次还清，可主动向法院和银行提出分期或执行和解，表现出还款意愿，能显著降低房子被拍的概率。

[律师回复] 先签一份《祖屋共有及面积分摊协议》，写清两户各自占用的房间、宅基地面积、四至和份额，登记户主只是代表，不改变另一户共有权。再让全家成年成员签字按手印，请村委会见证盖章，能公证更好。以后拆迁、翻建、出租、继承，收益按份额分；谁擅自处分要赔偿。协议可提交不动产登记机构备案。注意登记名字虽只写一户，内部协议有效，但难对抗善意第三人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论：能不能退，关键看你交的是“定金”还是“订金”，这两个字法律后果完全不同。如果你写的是“定金”，根据定金罚则，你违约不买了，卖家有权不退；如果是“订金”“诚意金”“认购金”这类，通常视为预付款，你不想买可以要求返还。买房前一定要看清收据和合同上写的是哪个字。如果合同里既没明确写定金，又没约定违约责任，你可以主张返还。另外，如果卖家存在隐瞒房屋重大瑕疵、没有预售许可等违约行为，你不仅可以退，还能要求赔偿。建议你保留好交款凭证、聊天记录、房源信息，先和卖家协商，协商不成可以向住建部门投诉或起诉到法院，金额不大走小额诉讼很划算，诉讼费也低，别因为怕麻烦就让定金白白打了水漂，自己的钱要较真，协商不成果断走法律途径。

[律师回复] 结论：房屋产权证书和登记档案确实可以去不动产登记中心查询，但能查到多少、谁能查，有明确规定。权利人本人带身份证可以查自己名下的全套登记信息；利害关系人（比如买房人、债权人）凭相关证明材料也能查特定房屋的状态，但不是随便谁都能调别人房产。你现在如果是为了核实一套房的真假、抵押、查封情况，做法：先确认自己是权利人或利害关系人，备好身份证和证明材料；去房屋所在地的不动产登记中心查档窗口，申请查询登记簿，重点看所有权人、抵押、查封、异议登记；查到的档案比中介口头说的管用得多。提醒，网上的『产调』截图可能造假，以登记中心出具的查询结果为凭。一句话，登记中心出的查询结果是硬凭证，买房前花十分钟查档，能避开绝大多数产权坑，比听谁口头保证都靠谱。

[律师回复] 办理房产证并确权，请到当地不动产登记中心，通常设在政务服务中心。带身份证、户口本、购房合同、发票、完税凭证、原权属证书等。农村宅基地房屋还需村集体证明和乡镇审核。若权属有争议，先协商，协商不成向法院起诉确权。材料齐全后申请登记，审核通过发不动产权证书。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 你在交定金之前就已经告知中介自己处于失业状态，中介对此是知情的，却仍然催促你交定金。这说明贷款能否获批的风险，中介在收钱时就已经有所预判。后来贷款办理受阻，并非因你拒绝配合骗贷这一“新原因”所导致，而是失业这一客观情况本来就会影响贷款审批。这一事由不可归责于你，定金应当返还

[律师回复] 厨房主排污管堵点若在公共段，责任看过错：物业未维护，物业赔；楼上倒油污杂物，该住户赔；查不出具体人，可要求可能使用该管道的住户和物业按过错分担；若堵在你家专有段，你自担。你先拍照录像、留票据，让疏通人员写明堵塞物，再与物业、楼上协商，不成向法院起诉，把他们列为被告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 门框未修属物业服务瑕疵，不能直接拒交全部物业费。应诉时按期提交答辩状，带上报修记录、聊天截图、照片、损失凭证，证明物业长期不处理。庭上要求减免相应物业费或赔偿，也可提反诉，但别主张一分不交。争取调解：物业修好门框，你支付合理部分。若物业已提供主要服务，法院通常判你付大部分欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。