[律师回复] 晚上好，这个情况是可以协商的

[律师回复] 您好，房屋有抵押贷款无法过户，可以做合同公证，但公证不能代替过户，不发生物权变动效力。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的转让以不动产登记为准，公证只是证明买卖合同 / 协议真实有效，并不能直接把房子过户到受让人名下。 实务要点： 1、公证处可以对房屋买卖、赠与协议办理公证，仅约束双方当事人，只能证明合同效力； 2、银行抵押权没有解除，不动产登记中心不会办理过户；哪怕做了公证，房屋产权依旧属于原产权人，存在被查封、执行、一房二卖的风险； 3、想要真正完成过户，需要先结清贷款、注销抵押登记，再办理不动产过户手续。 请问你是买卖、赠与还是离婚分割房产？我可以帮你梳理该场景下风险防范要点。

[律师回复] 楼上漏水的责任，主要看漏水点在哪。如果是楼上住户自家的水管、防水层等问题，那就由楼上业主负责赔偿和维修；如果是房屋本身在保修期内存在建筑质量问题，比如楼板开裂，则由开发商承担。你先拍照录像固定证据，再找楼上协商，对方不配合或者拒绝赔偿，就收集好证据直接向法院起诉，要求他承担维修费和物品损失。漏水纠纷的关键是别拖延，证据越早固定越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你签的租期一年，提前退租属于违约，押金能不能退要看合同里违约金怎么约定。如果只约定“不满一年不退押金”，那100元可能算你的违约成本，但你说押金数额不明，如果押金远超100元，他全扣可能不合理。至于不打扫卫生，他有权从押金里扣清洁费，但不至于一分不退。你可以先跟他协商，说愿意承担合理违约金和清洁费，让他把剩余押金退你，协商不成可以起诉到法院，法院会按实际损失调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商在销售时未告知挑檐遮挡视野这一不利因素，涉嫌违反《民法典》关于缔约过失责任的规定，构成欺诈。你可以主张开发商未尽到如实告知义务，要求解除合同并赔偿损失，或者要求减少价款。首先，收集好样板间照片、合同、验房记录等证据。其次，向当地住建局投诉，或者直接诉至法院。最后，注意诉讼时效为三年，从知道权利受损之日起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 第一家要求你支付佣金，通常不合法。关键在于第一家有没有促成你与房东签订合同，以及你有没有签过独家委托或看房确认书。如果第一家只是带你看了房，没有签任何协议，你最终和第二家签了合同，那么第一家没有促成交易，无权要求佣金。你可以直接拒绝，并告知对方没有法律依据。如果对方纠缠，可以报警或向法院起诉要求停止骚扰。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这起纠纷的关键在于渗水原因。你要求物业进室内查看长草、关窗，但物业没有法定或合同约定的义务进入你的私人房屋内部巡逻，除非你事先授权或合同有特别约定。物业仅对公共区域负责。如果渗水是由于你未关窗或房屋本身老化、防水失效导致，物业一般不承担责任；但若渗水是因公共区域排水堵塞或物业未尽到公共设施维护义务所致，则物业需担责。建议你立即请专业师傅检查渗水点，固定证据，先与楼下协商赔偿，再向物业主张公共区域维护责任。欠缴物业费是另一回事，物业不能因此免责，但你也需补缴。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东合同上没有写着收管理费，可是私底下收管理费违法

[律师回复] 这种情况，你可以先书面通知房东要求限期维修，并保留好聊天记录或录音作为证据。如果房东在合理期限内仍不修，你可以自行找人维修，费用由房东承担，或者要求减少租金。另外，如果空调问题严重影响居住，你甚至可以解除租赁合同。注意，维修期间不要擅自拒付租金，否则可能违约。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好！ 这情况是可以去协商处理的