[律师回复] 你好，拿着互换通行协议、照片视频，先找村委调解，调解不成起诉，要求对方拆除护坡、恢复老路原状、保障通行排水，那块划给他的地他长期不用，也可一并主张按协议处理。

[律师回复] 先整理租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录和催退聊天记录，向房东书面催告限期退还；仍拖延的，向房屋所在地基层人民法院起诉，请求返还押金及逾期利息，金额小可走小额诉讼。退租交接要拍照留证，不要擅自扣物或损坏房屋。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 你好，有开发商前期物业合同 / 业委会合同的，对你有约束力，空置不代表不算违约；无任何有效合同、物业只是单方进场，你不算违约，可协商空置优惠。

[律师回复] 商贷转公积金划不划算，主要看公积金可贷额度、账户余额、缴存时长、商贷剩余本金、房龄和征信。利率低通常能省利息，但额度不够就得组合贷或自筹差额，提前还款也可能有成本。先查清可贷额度和条件，再算省息与费用，差额大就别硬转。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 你好，是否符合法定退房的条件呢

[律师回复] 黑户一般指没有户口登记，这不会直接剥夺办房产证的权利，但办证需要有效身份证明。先向公安机关申报户口或补办身份证，再备齐购房合同、付款凭证、完税材料、登记申请表等到不动产登记中心申请。若身份材料暂时不全，可要求登记机构书面告知补正清单，按清单补齐后办理。历史遗留无户口问题，尽早走户口登记程序解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要去房管局具体沟通一下的

[律师回复] 交房钥匙是开发商交付义务，物业以交费为拿钥匙条件通常不合法，已交费用可要求退还或抵扣。二次加压水费、储藏间费若合同明确且实际服务可收，若已含在物业费中重复收就不合理。电梯费合同约定按一层三十元，物业第二年未获业主同意擅自改按平米收，属单方变更，对业主不生效，你可只按原约定交，多收部分可起诉返还。建议保留合同、缴费票据、通知，成立业委会或开业主大会决定收费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论：邻居房屋漏水泡了您的房子，您完全有权要求对方停止侵害、排查修复并赔偿您的损失，关键在固定证据和分清责任。第一步，立刻拍照、录像记录漏水点位、受损家具墙面，最好能显示漏水是从邻居家渗下来的。第二步，先跟邻居友好协商，请他尽快找人维修管道或防水；如果对方推脱，可以请物业或社区出面协调，物业一般对公共管道有维修义务。第三步，若协商不成，您可以起诉相邻关系纠纷，要求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失，您保留的影像和维修票据就是证据。注意：如果是房屋本身质量或公共管道问题，可能要找开发商或物业。维修费、财产损失评估都可以主张。别拖，漏水越久损失越大，证据也越难留。早一天处理，少一天损失，邻里之间也要讲证据讲规矩。

[律师回复] 说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题