天津房产纠纷律师在线咨询

租房合同三个月未到期我能提前走吗？

先说结论：租期三个月未到期想提前搬走，法律上可以退租，但可能要承担违约责任，关键看合同约定和您提前通知的情况。具体分几种。第一，看合同有无提前退租条款：有的约定提前通知并扣部分押金即可，有的约定违约金。按约定办，押金可能被扣作违约补偿。第二，若合同无特别约定，您单方提前解除属违约，房东可要求赔偿实际损失，常见就是扣押金；但房东也有减损义务，不能坐视房屋空置扩大损失。第三，如果有法定事由，比如房屋危及安全健康、房东根本违约，您可以无责解约。第四，建议先和房东协商转租或提前退，书面确认退租时间和押金处理，避免口头说清后反悔。第五，退租时结清水电物业费，办理交接并留证。总之，提前走不违法，但最好协商留痕，把损失降到最低。...

哪些情形属于房屋权属存在争议情况

生活中，房屋权属争议问题不少，处理不好会带来麻烦。下面讲讲常见的房屋权属争议情形。 一是继承纠纷。多个继承人对被继承人房屋的继承份额和方式有分歧。比如有的继承人觉得该按法定继承平均分配，有的则称被继承人生前有口头遗嘱，让自己多继承。 二是离婚财产分割争议。夫妻离婚时，对共有房屋的分割难达成一致。一方觉得自己购房出资多，应多分；另一方则主张平均分割。 三是借名买房纠纷。实际出资人借他人名义买房，登记人不承认借名事实，或双方对房屋归属有争议。实际出资人认为自己才是产权人，登记人却以房产证登记为由，说房子归自己。 四是合作建房纠纷。合作建房各方对建成后房屋的产权归属和分配比例有争议。一方主张按投资比例分配，另一方则认为应按事先约定的其他方式划分。 五是房屋买卖合同纠纷。买卖双方对房屋产权转移看法不一。卖方可能因房价上涨反悔，不配合过户；买方可能对房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况有异议。遇到这些房屋权属争议，建议及时咨询专业法律人士，依法维护自己的权益。 ...

房屋出租期漏水淹楼下该由谁担责

房子出租期间漏水淹了楼下，责任该谁承担？这得分情况来看。 要是房屋本身质量有问题导致漏水，按照《民法典》，出租人有维修租赁物的义务。所以，这种因房屋质量引发漏水给楼下造成的损失，通常由出租人赔偿。不过，要是租赁合同里写明由承租人负责房屋维修，而且漏水原因在约定范围内，那就按合同来。 如果是承租人使用不当，像忘了关水龙头、不合理使用水管设施等，承租人就得担责。因为在租赁期间，承租人有合理使用租赁物的义务，自己犯错导致房屋漏水，就得赔偿楼下住户。 要是第三方造成的，比如楼上住户装修把管道弄破了，那第三方要承担赔偿责任。出租人和承租人可以帮楼下住户找第三方索赔。 实际处理时，得先搞清楚漏水原因，找专业机构鉴定是个好办法。同时，要及时固定证据，这样才能确定谁该赔偿、赔多少，避免事后责任难认定。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。 ...