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小区公共停车收益应归哪个所有

小区公共停车收益到底归谁？答案是全体业主。《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，一般都归业主共有。像小区公共停车位就属于公用设施，所有权当然是全体业主的。 用小区公共停车位停车收费等经营活动赚的钱，在扣掉合理成本后，都应归全体业主。这里说的合理成本，就是管理停车位的必要费用，像设备维护费、管理人员工资等。 这笔收益怎么用，由业主大会来决定。常见用途有补充专项维修资金，或者用于小区其他公共建设、改善等。物业服务企业只是受业主委托管理公共区域，不能私自把公共停车收益占为己有。 要是业主发现物业违规占有公共停车收益，不用慌，可通过业主大会要求物业返还收益。总之，业主们要清楚自己的权益，守护好公共停车收益这笔属于大家的钱。 ...

不是屋主本人能否签订租房合同

不是房东本人也能签租房合同，但要符合一定条件。要是签合同的人有房东的授权委托，像拿到房东签字的授权委托书，上面清楚写着能代签租房合同，那这人以房东名义签的合同就有法律效力。这是委托代理行为，代理人在权限内做事，效果由房东承担。 要是没有房东授权就以房东名义签合同，这属于无权代理，合同效力先不确定。要是房东事后认可了这个合同，那合同就有效；要是房东不认可，合同对房东就没效力。这时，不知情的租客可以要求签合同的人履行义务，或者赔偿自己的损失。 还有转租的情况，如果租客经过房东同意，把房子转租给别人，那租客和新租客签的转租合同是有效的。但要是没经过房东同意就转租，房东可以解除和原来租客的租赁合同。大家在租房签合同的时候，一定要注意这些情况，避免自己的权益受损，要是有不明白的地方，也可以咨询专业人士。 ...

遇到租客少给租金要怎么解决

1、如果碰到租客租金没给够的情况，房东可以这么解决。先看看租房子的合同，里面写了租金该给多少、怎么给，还有违约了要承担什么责任。这些规定可是解决租金问题的关键参考。 2、要是合同里写得明明白白，房东可以先和租客聊一聊，让租客把少给的租金补上，同时问问为啥少给。要是租客是因为经济上遇到困难之类的合理原因，房东在保证自己利益不受太大影响的情况下，可以和租客商量个办法，像让租客分阶段把欠的租金还上，或者宽限几天交租。 3、要是租客没啥正当理由就少给租金，而且聊了之后还是不肯补，房东可以写个书面通知给租客，告诉租客这种行为已经违约了，要求租客在一定时间内把租金补齐，还得让租客知道，自己保留追究其违约责任的权利。 4、要是租客在书面通知规定的时间内还是没把租金补上，房东就可以考虑采取法律手段了。按照合同约定，房东能让租客承担违约的后果，比如交违约金。要是事情比较严重，符合合同规定或者法律规定的可以解除合同的情况，房东有权合法地解除租赁合同，让租客搬出房子。要是租客耍赖不搬，房东可以去法院起诉，用法律保护自己的合法权益。 ...