贵阳房产纠纷律师在线咨询

认定房屋租赁合同无效，举证责任怎么分

在认定房屋租赁合同无效的案件里，举证责任是这么分配的。 首先，要是有一方主张合同无效，那他得对合同存在无效情形拿出证据。按照《中华人民共和国民法典》，合同无效的情况有好几种，像无民事行为能力人实施的民事法律行为，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为，违反法律、行政法规强制性规定的，违背公序良俗的，还有行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的。 如果主张合同无效的理由是房屋没取得建设工程规划许可证，或者没按规划许可证规定建设，那主张方就得拿出规划许可证明文件等证据，来证明房屋违反了规划。要是以租赁房屋是违法建筑为由主张合同无效，就得证明这房屋确实是违法建筑，比如拿出相关行政部门的认定文件。 反过来，另一方要是觉得合同有效，就得对合同符合有效要件进行反驳举证。比如说，对方说合同违反了强制性规定，这一方就可以举证证明这个规定不是效力性强制性规定，不影响合同效力；要是对方说双方恶意串通，这一方就可以证明不存在恶意串通的事实。 在认定房屋租赁合同无效的纠纷中，遵循“谁主张、谁举证”的原则，主张合同无效的一方承担主要举证责任，另一方进行反驳举证。 ...

不提供房产证进行房产抵押怎样处理

在房产抵押这件事上，房产证可是很重要的权属证明。要是抵押人不提供房产证，得根据不同情况来处理。 如果抵押人是故意不提供，那抵押权人能按照之前签好的抵押合同，追究抵押人的违约责任。一般来说，抵押合同里会写明抵押人有配合办理抵押登记等义务，不提供房产证就属于违约。这时候，抵押权人可以要求抵押人继续履行合同，比如赶紧拿出房产证，或者让抵押人赔偿自己的损失。 要是因为一些客观情况，像房产证丢了或者被查封了，抵押人就得积极解决。要是房产证丢了，得赶紧去补办；要是被查封了，就得弄清楚为啥被封，然后想办法解除查封。在这期间，抵押权人可以和抵押人商量，等问题解决了再去办抵押登记。 这里要提醒一下，按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产抵押得完成登记才生效。不提供房产证就没办法办抵押登记，那抵押权就没法设立。这意味着，债权人没办法优先用抵押的房产来还钱。所以，在抵押登记没办好之前，债权人借钱或者履行其他义务的时候可得谨慎点，不然自己的权益可能会受损。 ...

交易完房产漏水是否可找原房主

1、房产交易完成后发现房子漏水，能不能找原房主，得根据不同情形来判断。要是在房屋买卖时，原房主有意不透露房子漏水这个大问题，按照《中华人民共和国民法典》，要是有人用欺骗手段，让对方违背自己意愿做了民事法律行为，被欺骗的一方可以让法院或者仲裁机构撤销这个行为。所以这时买房的人能要求原房主负责维修或者赔偿损失。 2、要是房子存在质量问题，而且还在质量保修的时间范围内，就算原房主没隐瞒，按照规定，开发商要承担维修责任。但买房的人也能先找原房主，让原房主帮忙联系开发商来维修。 3、要是房子漏水是因为买房的人使用不当，或者是房子正常老化损耗导致的，跟原房主没关系，这种情况下一般不能让原房主担责。 买房的人发现房子漏水后，要赶紧收集证据，像拍照、录像这些都行。可以先心平气和地和原房主商量，要是协商没有结果，就可以通过打官司等法律方式来处理了。 ...