福州房产纠纷律师在线咨询

办房产证大概需要多少钱?

办房产证主要花契税，通常按房价百分之一到三，首套九十平以下百分之一，九十平以上百分之一点五，二套多按百分之二或三。登记费住宅八十元，非住宅五百五十元，印花税五元；新房还交维修资金，各地每平几十到上百元。二手房卖方税费若约定你承担，还要加增值税、个税。总价多为几千到几万。带合同、发票、身份证、户口簿去不动产登记中心，核定后缴款领证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

开发商出售回迁房能不能实现

开发商卖回迁房这事，得看具体情况。回迁房是开发商征地时赔给回迁户的房子，能不能卖，得从产权角度来分析。 有些回迁房有完整产权，和普通商品房没啥两样。要是开发商按规矩办好了房屋初始登记，拿到了不动产权证书，就可以合法地把这类房子卖出去。这是因为有完整产权意味着房子的各项手续都合规，买卖受法律保护。 但有些回迁房没有完整产权，比如土地是集体性质的。按照法律规定，集体土地上的房子，一般只能在本集体经济组织成员之间流转。要是开发商把这类房子卖给非本集体经济组织成员，那这交易可能就不被法律承认，会被判定无效。 对咱购房者来说，买回迁房得多长个心眼。一定要认真核实房屋的产权状况和相关手续。要是买了没有完整产权且不能合法交易的房子，到时候可能麻烦不断，自己的权益也没法得到保障。所以，在购房前可以要求开发商出示相关证件，也可以去相关部门查询房屋的产权信息，确保交易合法合规，这样才能稳稳地把房子买到手。 ...

当发生商品房欺诈销售该如何处理

要是遇到商品房欺诈销售，购房者可以通过下面这些途径维权。 在民事方面，按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果开发商用欺诈手段，让购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，购房者可以去法院或者仲裁机构，请求撤销这个合同。不过要注意时间，购房者得在知道或者应该知道被欺诈这件事的一年内行使撤销权。要是合同被撤销了，开发商就得把购房者已经付的购房款和产生的利息都还回来。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要是开发商故意隐瞒没拿到商品房预售许可证明，或者给出虚假的预售许可证明等欺诈情况，购房者还能要求开发商赔偿，赔偿金额最多不超过已付购房款的一倍。 从行政角度来说，购房者可以向房地产管理部门、市场监督管理部门等行政主管部门进行投诉。这些部门会对开发商的欺诈销售行为展开调查，要是真有欺诈情况，会依法对开发商进行行政处罚，像罚款、吊销营业执照等。 要是开发商欺诈情节严重，构成犯罪了，那就要追究其刑事责任。购房者可以向公安机关报案，之后司法机关会依法处理。 ...