[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] 《民法典》第 577 条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 建议委托律师介入处理快捷方便anlawyer1314

[律师回复] 购房纠纷得先看具体争议点。若是开发商逾期交房或办证，先发书面催告，保留合同、付款凭证和聊天记录，催告后仍不履行，可要求违约金、赔偿损失，符合条件可解除合同退房。若是质量或面积问题，及时拍照、验房并书面提出，能修则修，不能修可索赔。协商不成去法院起诉，注意三年诉讼时效。你把合同和经过说清，我再帮你定具体办法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子在哪个省，就归哪个省的不动产登记机构管。你在甲省建房，只能向甲省房屋所在地的不动产登记中心申请产权证，跑到乙省办不了。想拿证，先备齐用地批准、规划许可、施工和验收材料，农村宅基地还得是本村成员且符合一户一宅。手续不全就补办，材料齐全后由房主本人或委托他人到房屋所在地申请首次登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 父亲名下两块地的使用权，儿子不能直接分。父亲在世且同意，可办赠与、分户或变更登记；不同意，只能就建房出资要补偿。父亲去世，房屋可继承，地随房用，但宅基地能否分割，要看两兄弟是否本村成员、是否符合一户一宅及审批。先协商签协议，再去不动产登记机构办登记；谈不拢可起诉确认房屋份额或要补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 空置四年不能当然拒交物业费。民法典规定，物业已按约服务，业主不能以未住为由不交。减四成要看合同约定或南宁空置房减免政策；无依据通常要全额补。卖房前让物业出合同、收费标准和欠费明细，核对金额及起算时间。有减免政策就申请，没有就协商打折，结清再过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 拖欠物业费被起诉，先别躲。赶紧核对合同、收费标准和欠费明细，看金额对不对、物业有没有按约定干活。服务有瑕疵可要求减免，但通常不能全免。最好在开庭前找物业谈分期或和解，谈不拢就积极应诉，带上照片、记录、缴费凭证等证据，别缺席，否则容易败诉并承担违约金和诉讼费。判决后不付，可能被强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 没签合同不代表没权利。如果法院查封前你已经实际住进去并交过租金，能拿出水电费、转账记录这些，就形成了事实租赁关系。你可以带上证据向执行法院提书面异议，要求承认租赁、继续承租或者带租拍卖。要是查封后才住进去的，一般挡不住执行。动作要快，异议被驳回还可以起诉维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 人家拿了你名下的摩托车却不办过户，风险很大，万一有违章或事故，你作为登记车主可能惹麻烦。建议你先发个正式的书面函或短信催他限期过户，留好证据。他若拖赖，你可以直接向人民法院起诉，要求判令对方协助过户。另外，如果对方不愿过户，你还可以主张返还车辆并赔偿占用损失。记住别把身份证、行驶证原件交给他。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。