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隆安县房产纠纷律师普法
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怎么写房子过户协议?[律师回复] 写房子过户协议，要写清双方姓名身份证号、房屋地址面积产权证号，明确过户方式是买卖还是赠与，约定过户费用和税费由谁承担，再写清过户期限和违约责任，最后双方签字按手印写日期。如果自己拿不准，去当地不动产登记中心要份示范文本照着改就行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-17 4w 浏览
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别人改了名字房产证要改吗?[律师回复] 房产证上登记的权利人如果改了名字，那必须去不动产登记机构办理变更登记，因为房产证记载的身份信息要和身份证一致，否则将来卖房、抵押都会受阻。带上新身份证、户口本和公安机关出具的改名证明，到房产所在地的不动产登记窗口申请更正登记就行，费用不高，通常当场或几天内办结。如果只是别人（比如亲属或原房主）改名，和你的房产证无关，不用改。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-14 3.6w 浏览
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租房子房东乱收电费怎么办?[律师回复] 房东收电费得按国家规定，合同里没特别约定就不能乱加价。你先让房东拿出供电公司的缴费单，按实际度数和电价算账，多收的必须退还。如果房东不肯，就保留合同、转账记录和沟通记录，向供电公司投诉或者去法院起诉，要求返还。记住，乱收电费是违法的，别怕。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-12 3.5w 浏览
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农村自住房与邻居纠纷?[律师回复] 您好，具体什么情况可以详聊2026-08-10 4.9w 浏览
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城市户口能回农村老家建房吗？[律师回复] 城市户口一般不能在老家农村建房，因为宅基地使用权跟农村集体经济组织成员身份绑定，城里人不属于这个群体，没法申请宅基地。但如果你老家的房子是父母留下的，你可以继承房屋，翻修或加固可以，不能推倒重建。想解决的话，可以试试以租赁或合作方式使用宅基地，但必须合法合规，避免纠纷。建议你直接去当地乡镇政府或县级自然资源局问清楚具体政策，他们会给你最准的答复。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-08 3.2w 浏览
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买房未入住的用交物业费吗？[律师回复] 买房未入住，通常还是要交物业费的。根据《民法典》第944条，物业公司提供了服务，业主就得按合同支付，不能以没住进去为由拒交。不过，有些地方对空置房有减免政策，比如能证明半年以上没人住，可以申请按70%或80%交。建议你先翻翻物业服务合同，看有没有空置房减免的约定，再跟物业公司协商，争取少交一部分。如果协商不成，可以找当地街道办调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-08 4.4w 浏览
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邻居家把入户门挪到我家门口霸占公摊楼道?[律师回复] 邻居擅自将入户门移到你家门口，占用公摊楼道，这侵犯了你的合法权益。公摊楼道属于全体业主共有，根据《民法典》第二百七十一条和第二百八十八条，邻居无权独占或改变其用途。你可以先与邻居沟通，要求恢复原状；协商不成，立即向物业公司投诉，要求其责令整改。如果物业不管，你可以直接向法院提起诉讼，要求邻居排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。注意保留好现场照片、物业沟通记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-08 3.1w 浏览
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已购买商品房却未装修入住要交物业费吗?[律师回复] 已购买商品房未装修入住，通常需要缴纳物业费。根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已经按约定提供服务，业主不能以未入住为由拒绝支付。不过，部分地区对空置房有减免政策，比如连续空置6个月以上可申请按70%至90%比例缴纳。建议先查阅购房合同或当地物业管理规定，再与物业公司协商减免。如果协商不成，可以保留证据向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-07 3.1w 浏览
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商品房住宅户外墙天下大雨漏水入房厅该由谁处理?[律师回复] 商品房外墙漏水，首先要看房子是否还在保修期内。根据《建设工程质量管理条例》，外墙防水保修期是5年，从交房之日起算。如果在保修期内，直接找开发商维修，开发商不修可以投诉到住建局。如果超过保修期，外墙属于房屋共有部分，维修费用应由全体业主共同承担，通常通过申请住宅专项维修资金来解决。物业公司有义务协助联系施工，但维修资金由业主委员会或业主大会决定。建议你先查看购房合同和保修书，确认时间，再找物业公司启动维修资金流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-01 4.1w 浏览
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房子自然灾害例塌找哪个部门解决？[律师回复] 房子因自然灾害倒塌，首先应联系当地应急管理或住建机构进行灾情认定和损失评估，同时向街道或乡镇报告。之后可申请政府提供的灾后重建补助或保险理赔，具体流程需依据当地政策。注意保留房屋产权证、照片等证据，必要时通过法律途径维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-18 3.7w 浏览