[律师回复] 结论：本村人买本村老宅，又有买卖协议和集体土地使用权证，确权给买主的可能性很大，但要满足一户一宅、房子现状等条件，房子拆没了会增加难度。先说前提：宅基地使用权在本集体经济组织内部成员之间转让是允许的，你同村买卖符合主体资格，这是利好的。有协议证明买卖合意、有集体证证明权属来源，这两样是确权的核心证据。但难点在房子已经没有了：宅基地使用权和地上房屋是一体的，房没了，单纯确使用权给买主，村集体和登记部门可能不同意，担心扰乱一户一宅。实务建议：第一，确认你买的时候是否已有合法审批，协议是否经村委会同意；第二，如果房子是自然灭失，看能否凭老证和协议先确认买卖关系有效，再按现状处理；第三，主动找村委会和乡镇自然资源所说明情况，补办相关手续。如果是卖方反悔想收回，因为同村买卖且你已付钱多年，协议一般有效，卖方不能随意反悔。尽早把证和协议做确权公证或变更登记，别拖。

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 父亲名下两块地的使用权，儿子不能直接分。父亲在世且同意，可办赠与、分户或变更登记；不同意，只能就建房出资要补偿。父亲去世，房屋可继承，地随房用，但宅基地能否分割，要看两兄弟是否本村成员、是否符合一户一宅及审批。先协商签协议，再去不动产登记机构办登记；谈不拢可起诉确认房屋份额或要补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 空置四年不能当然拒交物业费。民法典规定，物业已按约服务，业主不能以未住为由不交。减四成要看合同约定或南宁空置房减免政策；无依据通常要全额补。卖房前让物业出合同、收费标准和欠费明细，核对金额及起算时间。有减免政策就申请，没有就协商打折，结清再过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 拖欠物业费被起诉，先别躲。赶紧核对合同、收费标准和欠费明细，看金额对不对、物业有没有按约定干活。服务有瑕疵可要求减免，但通常不能全免。最好在开庭前找物业谈分期或和解，谈不拢就积极应诉，带上照片、记录、缴费凭证等证据，别缺席，否则容易败诉并承担违约金和诉讼费。判决后不付，可能被强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 没签合同不代表没权利。如果法院查封前你已经实际住进去并交过租金，能拿出水电费、转账记录这些，就形成了事实租赁关系。你可以带上证据向执行法院提书面异议，要求承认租赁、继续承租或者带租拍卖。要是查封后才住进去的，一般挡不住执行。动作要快，异议被驳回还可以起诉维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 人家拿了你名下的摩托车却不办过户，风险很大，万一有违章或事故，你作为登记车主可能惹麻烦。建议你先发个正式的书面函或短信催他限期过户，留好证据。他若拖赖，你可以直接向人民法院起诉，要求判令对方协助过户。另外，如果对方不愿过户，你还可以主张返还车辆并赔偿占用损失。记住别把身份证、行驶证原件交给他。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业删除你门禁人脸识别显然不合法，这属于用停止服务方式催费，你不能接受。之前案件显示已结案，若无判决，物业再起诉不算重复起诉，但你可以主张物业违约在先，未恢复门禁导致你进出不便，服务有瑕疵。费用要补，但可要求物业赔偿损失或减免滞纳金。开庭时把聊天记录、报警记录、缴费凭证等证据全带上，向法官说明事实。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 前房主欠物业费，物业没权利拦着你不让通天然气，这事儿得掰扯清楚。你先找物业理论，告诉他们这是两个法律关系，物业费是前房主的债，跟你无关，天然气开通是燃气公司的服务。如果物业还卡着，你直接联系燃气公司说明情况，要求单独入户通气。要是燃气公司也被物业施压，你可以书面催告物业限期配合，再不行就起诉物业排除妨碍。另外你急着用气，可以先垫付欠费，拿到凭证后向原房主追偿，这钱能要回来。切记保留好合同和缴费记录，证明这欠费不是你该承担的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。