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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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请问下水管道漏水,维修基金管吗?

ask****974 山东-潍坊 房屋买卖咨询 2019.12.28 16:19:26 1444人阅读

请问下水管道漏水,维修基金管吗

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地区:四川-成都

室内污水管维修,如果要维修的室内污水管,是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的,可以用维修基金进行维修的。如果要维修的室内污水管,不是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的,则应该自费进行维修,不能用维修基金进行维修的。
维修基金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2019-12-28 16:33:26 回复
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知识科普 律师解析
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    专业解答物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水,物业公司通常负责维修;私人领域漏水,若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起,物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责,物业公司可能参与协助;保修期后,物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。

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    律师解析 一、公共下水管漏水维修责任确定如下: 1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失; 2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿,并进行维修; 3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道,这时候相关的维修和赔偿责任应该由业主个人来承担,不可以通过物业公司来赔偿。 二、侵权责任,是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务,即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益,否则即能构成侵权行为,要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。

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  • 楼上下水管道漏水由谁维修?

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