你好，商铺租期快到了，我欲收回，租客却想转让获取转让费?

转让商铺的“转让费”（特指承租权的私下有偿出让）不是普遍存在的。我俩经历了十多年的、几十家的商铺租赁管理，从无发生过一例老房客收“转让费”的事。“转让费”可否存在，纯属是房东管理上的问题。若租赁两方在租赁合同上事先明确：合同存续期内，不应予房客私行转租。那么作为房客来讲，他租赁不下去了，萌生退意，只能去找房东，无要求退租。他若出于想弥补中途解导致违约金损失，或出于临走之前还黑心“赚一票”的想法，私行找来新房客承租，对此，房东能够拒之门外，不予认可、不让新房客进入，是完全合法合法的。如此，还哪来的“转让费”存在？若新人不知情，无去找房东商量租赁，而是去与老房东私下谈妥“转让费”，随后二人再去与房东谈，一个退租另一个紧随其后新签合同得到租赁权，那就另当别论了。隶属这人不懂商业规则、太傻挨宰的情况。

有签订租赁合同吗？

现在要律师怎么做？