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5年后在正式过户给我,可以省下营业税,这样可以吗,户主不是我,之后有什么事情会不会很麻烦呢?

张* 新疆-克孜勒苏柯尔克孜 房屋买卖咨询 2015.02.19 20:33:59 387人阅读

我想购买一套二手房,房子两证齐全,请问过户需要交纳什么费用呢,因为房子不足5年需缴纳营业税,房主说可以和我去公证处公正,5年后在正式过户给我,可以省下营业税,这样可以吗,户主不是我,之后有什么事情会不会很麻烦呢。

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建议及时办理买卖过户登记手续,不要因省钱而留下后患。

2015-02-19 20:58:30 回复
地区:江苏-南京 咨询解答:1370条

房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税,自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税,普通住宅免征土地增值税。

2015-02-19 20:43:59 回复
地区:贵州-贵阳 咨询解答:747条

建议你直接过户到你的名下,做公证风险太大了,我国目前对公证的有效期只有两年,而你的房子还有五年,到时候房主不认账你怎么办呢?在说房子不在你名下,什么事情都得找原房主,很麻烦的。

2015-02-19 20:41:59 回复
地区:新疆-乌鲁木齐 咨询解答:162条

需要缴纳的费用有如下几项:契税:成交价格的1.5% 印花税:成交价格的0.1% 营业税:成交价格的5.5% 个人所得税:成交价格的1%

2015-02-19 20:35:59 回复

根据你的问题解答如下, 就读大学可以不外迁户口。就现在的情况而言只要不是一线大城市迁与不迁影响都不大。好与不好主要看去的城市以及自己原来的户口性质,一般城镇户口的优势都差不多,主要考虑农村户口迁出转成城镇户口的问题,以及相关城市的福利待遇,以下是普遍城镇户口和农村户口的优势。
一,转与不转都是可以的,具体要看当事人考取了哪个城市的学校而定了,如果考取了北京、上海、广州等大城市的学校,那迁户口还是有好处的,这些城市的准入政策比较严格,而如果在当地落户了,会享受很多比如医保,小孩子上学等方面的优惠政策,如果考取的是一般的城市,准入条件比较低,而当事人村又要拆迁,或者村里集体经济比较强的话,相对来说就还是农业好了。
二,现在国家对非转农的控制是很严格的,除非符合特定的条件,一般是不允许非农转成农业的,农转非就会有很多途径,而且很多地方如果夫妻双方都是农业户口,而
第一胎是女儿的话,还可以生二胎,如果是非农户口,双方又都不是独生子女的话,那就只能生一胎了,所以迁之间,要考虑清楚。

1),农业户口优势

一,农业户口最大的优势在于有宅基地和土地,若赶上拆迁的话,会有高额补偿款。

二,有些地方农村户口的人,凡男的45岁以上、女的40岁以上,都买了养老保险,保费政府出1/3,村里出1/3,自己出1/3。因此,只要出很少一部分钱,男的到60岁,女的到55岁,每月就最低可以领到一定的养老金。相反,非农业户口的人如果没有工作,就必须自己买养老保险。

三,有些地方医疗保险村里全包,不用出一分钱。如果生病住院,无论大人还是孩子,每年可报销一定的住院费。

四,有些地方垃圾费、治安费等费用也不用自己出,全由村里出,在这一点上,比非农业户口有优势。

五,有些地方农村义务教育全部免费。

六,有些地方规定农村户口如果第一胎是女孩,可生
第二胎,不罚款。

七,有些地方现农村户口,不论年龄大小,每人每年能分红,但如果户口迁出,就不能参加分红了。非农业户口优势一、招工、失业待遇好。
1、招工:农民要想致富,企业上班是出路。可是企业在招工时原则上只考虑非农业户口,即使没有户口限制,也在主观上优先考虑非农业户口。
2、失业保险:非农业职工失业后,其享受失业保险金标准为本市最低工资标准的70%至90%,最长不超过2年;而农民工与企业终止或解除劳动关系时,其领取失业保险金的标准为本市职工最低工资的40%,根据单位为其连续缴费的时间,一次性支付本人,缴费每满1年发给1个月生活补助,最长不超过1年。此外,非农业职工在享受失业待遇期间,可以享受国家和政府部门的多项优惠政策。比如:非农业职工办理失业手续后,如个人选择自谋职业的,持相关证明资料可以享受税收减免政策、免收办理个体营业执照手续费用等相关优惠政策。非农业户口失业人员中的就业困难群体,选择自谋职业后,还可以享受国家社会保险政策补贴。相对于非农业户口失业人员,农业户口职工失业后,这些相关优惠政策都不能享受。

2)、同样当兵待遇好。
1、参军:非农业户口的优待金比农业户口的多一倍,城镇户口入伍的义务兵每年1万元,农村户口入伍的义务兵每年5000元,当兵两年就相差1万元。
2、退役:非农业退役士兵和转业士官政府给安置工作,有些地方规定任何单位不得拒绝承担安置任务,政府安置工作后,还可以去劳动和社会保障局参加一次免费的职业技能培训。
3、退役后自谋职业:非农业退役士兵和转业士官自谋职业的,发放一次性安置补助费。退役士兵每人补助35000元,转业士官每人补助55000元;农业户口的退役士兵自谋职业的,发放一次性安置补助费每人1万元。三、养老保险、医疗保险待遇高。
1、养老保险:非农业职工退休时,可以按月领养老金;而农业户口职工按现行政策,无论交多少养老保险费,退休时,只能一次性退保。按现行标准缴费20年测算,企业非农业职工和农民工同样缴费5万元,到退休时,农民工只能一次性领取2万元左右的退休费,而非农业职工每月将领取1100元退休费,且随国家政策每年进行定期调整。按照北京市人均期望寿命80岁计算,在政策不调整的情况下,非农业职工每年领13200元,退休20年就能领到26.4万元。
2、医疗保险:非农业职工按规定缴纳医疗保险,不但住院可以报销,门诊看病也可以报销,退休后,还可以享受退休后的各项医疗费报销待遇;而农民工在职期间只有住院了才能报销,一旦退休了,就不给报销了。四、低保标准高。按照民政部门现行的低保标准,非农业户籍人员享受低保待遇的标准为每人每月300元,每年3600元;而农业户籍低保人员为1700元/年,每月142元。非农业户籍人员的低保待遇是由市、区两级共同负担,农业户籍人员的低保待遇是由区、镇两级共同负担。


机动车驾驶人户籍迁出原车辆管理所管辖区的,应当向迁入地车辆管理所申请换证。
1.虽然你的户口迁移异地,但身份证还没有换领新户籍地的身份证之前,且人还在驾驶证申领(原)地,那就可以暂时不办理换证业务。但是,如果你的身份证换了新户籍地的,则要按规定30日内带上新身份证到新户籍地车管所办理换证业务。
2.如果人已离开驾驶证申诉地迁到新户籍地,那么请带上新户籍地的新身份证、驾驶证和证件相片3张,直接到新户籍地车管所填写申请表,再到车管所指定的体检点体检获身体条件证明后一并提交办理你驾驶证迁入业务即可, 稍待领回新驾驶证,工本费10元。

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