徐州
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应纳土地增值税增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)开发土地的成本、费用
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
(4)与转让房地产有关的税金
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：序号 增值率增值额扣除项目金额 税率 速算扣除系数
1、增值率小于或等于50 30
2、增值率大于50小于或等于100 40 5
3、增值率大于100小于或等于200 50 15
4、增值率大于200 60 35
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