您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房产证或产权证上加名字是大家在日常生活中涉及较多的问题,一般是父母在产权证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在产权证上加名字,一般在房产权赠予、房屋买卖、析产登记时都可能需要在产权证上加名字。在产权证上增加名字的办理程序具体而言,我们可以了解一下
第一种情况,无贷产权证加妻子、子女、父母名字,此种情况手续办理分为三步:第
一、是带好结婚证,身份证,产权证及其复印件去房屋交易中心提交相关材料;
第
二、去房屋交易中心工作人员审核提交的材料;
第
三、缴纳相关费用。
第二种情况,有贷款产权证加名字。此种情况的手续办理相比于
第一种情况要复杂,需要先到银行办理抵押手续变更,然后按照前面无贷款的流程办理。
第三种情况,没有直系血缘关系的情况下在产权证上加名字。这种情况相对复杂,因为这个将被视为房屋的买卖,按照需要房屋买卖产权过户流程办理,并且缴纳交易费、印花税等相关费用。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十条处分共有不动产申请登记的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。
一、房产证上加名字情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
二、房产证上加名字情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
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