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买卖合同风险负担解除合同的规则是什么呢?

杨* 山东-青岛 合同订立咨询 2019.07.27 11:22:14 516人阅读

在网上看好的这套一室一厅的小房子,自己觉得很满意,和房东也签订了劳动合同,现在因为房东这边的原因要解除,买卖合同风险负担解除合同的具体规则是什么?

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我国合同法关于风险负担问题的立法选择与国际上的通行做法一致,采交付主义立法例。《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第133条规定:“标的物所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可见,标的物毁损、灭失的风险移转以及标的物所有权的移转,都与标的物的交付相一致。

2019-07-27 11:26:14 回复
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买卖在途标的物的风险转移。出卖人一旦将标的物交由运输时,通常会对标的物进行投保,出卖人与买受人订立合同后,有关在途标的物的单据及保险单都会转移给买受人,此时风险责任由出卖人承担,则对出卖人有失公平,而对于买受人来说,一旦合同成立,标的物的所有权与保险利益同时转移于买受人,买受人是利益的承受人,风险由买受人承担,应该说是公平合理的;买卖标的物需要运输时的风险转移。在当事人没有约定交付地点或者约定不明确的情况下,根据《合同法》第145条规定,仍然由买受人承担风险;试用买卖。此种交付情形下,标的物的所有权仍归出卖人所有,买受人只享有试用标的物的权利。

2019-07-27 11:24:14 回复
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风险负担的基本原则
当今各国对标的物风险转移时间的立法存在着三种理论:
1、以合同成立的时间为风险转移的时间。关于以合同成立决定风险转移的理论在现代立法中已基本不被采纳。
2、以所有权转移的时间决定风险转移的时间,即“所有人主义”。
3、以交货时间来决定风险转移时间,即“交付主义”。
我国《合同法》142条规定,标的物的毁损、灭失的风险,标的物交付前出卖人承担,交付后由买受人承担,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。强调了我国对于标的物风险采用的是交付主义原则,与此同时,法律对风险转移另有规定或当事人另有约定的,不应适用交付主义原则。《民法通则》第72条规定,按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或当事人另有约定的除外。正好片面地把所有权的转移时间规定为交付标的物时,造成了无论是按照所有权原则还是按照交付原则处理风险,其结果都是相同的。这时,关于标的物风险的所有权责任原则与交付原则已经重合。

我国合同法关于风险负担问题的立法选择与国际上的通行做法一致,采交付主义立法例。《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第133条规定:“标的物所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可见,标的物毁损、灭失的风险移转以及标的物所有权的移转,都与标的物的交付相一致。

根据你的问题解答如下, 买卖合同中货物风险负担规则,就是有约定的按约定执行,没有约定的,标的物交付前由出卖人承担风险,交付后由买受人承担风险,需要承运的,从合同成立时标的物风险转移给买受人。出卖人按规定或者约定地点交付货物的,货物风险自交付时起转移给买受人,买受人违反约定没有收取的,或者买受人违约导致标的物没有按期交付的,从买受人违反约定之时风险转移给买受人。因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。此时,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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