我准备买一套房子，对方的房本还没下来，如果我们双方签协议，等到五年后过户受法律保护么?

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你好！经济适用房年满5年，具有上市交易资格，并且过户费用和商品房的一样。目前西安市二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。根据我国关于房地产个税免征收规定，个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述三种情形外，其他获得无偿赠与的房屋的受赠人，都要缴个税。新政策规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。卖方承担　　
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　
4、交易费：6元/平米，双方各付一半　　
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。　　
8、核档费：50元/宗。　　
9、贷款担保费贷款额×1%担保　　
10、评估费评估值×0.5%评估