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开发商违约了要追究违约金,购房定金违约金最多多少钱

温* 安徽-合肥 合同违约咨询 2019.04.05 17:36:54 515人阅读

我表哥前段时间准备买一套房子和我表嫂去结婚去了,表哥买了房子了之后,表哥和我表嫂签订了一份购房合同,现在因为开发商违约了要追究违约金购房定金违约金最多多少钱

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违约金最高限额应该是实际损失的30%。
按照如下规定:
1、按合同法解释二第二十九条的规定,违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2019-04-05 17:38:54 回复
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知识科普 律师解析
  • 违约金与定金同时约定时违约方责任如何追究

    专业解答在合同中设定违约金和定金后,违约方将面临双重责任。守约方可在违约金与定金条款间择一执行。若定金不足以覆盖经济损失,违约方还需补足两者差额的赔偿,确保受损方权益得到充分补偿。

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  • 违约金的追诉期限一般为多久

    专业解答违约赔付争议属民事范畴,适用《民法典》诉讼时效。违约赔偿金争议的诉讼时效为三年,自权利人发现权益受损并确认义务人之日起算,不超过三年。特殊情况如法律有特别规定或长达二十年后才发现损失的,可能丧失司法保护。

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  • 可追究延期交房违约金吗

    专业解答开发商延期交付商品房,构成违约需赔偿。业主可依据合同约定请求支付违约金,如合同明确标注,按约定金额执行;若无明文规定,则可主张以实际已付购房款为基数,参照同期银行贷款利率计算延误期间的赔偿。

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  • 开发商追究违约金要给多少

    专业解答通常而言,开发者如无法按照预定期限交付住宅,应当承担的相应违约金比例应介于每天2%-5%之间,但此种方式并非强制性的法律规定,而是房地产行业中广泛采纳的惯例做法。然而,对于商品房销售过程中的违约赔偿责任问题,其主要属性往往表现出补偿性质:如果购买者以预先商定的违约金过高为理由,请求予以减免的话,那么就需要将违约金总额与实际损失额之间的差值超过30%作为衡量标准,进而适当进行调整和扣除。

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