在家乡这边开了个服装店,有一些年头了,还有两年合同就到期了,但是因为家乡的高铁站的修建,地价就比较贵了,所以甲方就想多要点钱,甲方毁约要收回商铺没有违约金给我们,当时也没有注明违约金一项。
房屋租赁合同一经签订,对双方都有约束力,双方都应当遵守合同约定。
房东提前收回没有法律根据,你有权拒绝,并要求继续履行合同。
如果你不要求继续履行合同,可以要求房东赔偿你的损失。
损失包括店面装修费用在剩余租赁时间应分摊的部分,预期继续经营到合同结束可以实现的收益等。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金赔偿
违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等. 司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。
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