是不是应该按旧的《建筑工程建筑面积计算规范》（2015年)？

我们业主在办理房屋维修基金，发票，契税之前，按着预测面积和实测面积的差额已补交完毕（每家1万左右），面积调整到139.2平米（每家稍有差异）。目前，按着补交后实测面积的维修基金、购房发票、契税都已缴纳完毕，就剩下办理不动产证了，开发商发出通知，告诉业主们必须再缴纳2.48平米的补交面积款才能开委托书，才可办理不动产证。如果不交纳补交款，我们的不动产证就没办法办理。后来经过多方查证，多出来2.48平米，是当时买房时开发商承诺阳台按二分之一优惠政策（有宣传画册为证)，现在又反悔了！他们的理由有二，第一，宣传画册不是合同条文，不算数，二，新的《建筑工程建筑面积计算规范》（2014年开始实施)规定，主体结构内阳台按全面积。请问，一宣传画册的内容是否有效？二，我们楼盘从设计到出售发生在新的《建筑工程建筑面积计算规范》出台之前，是不是应该按旧的《建筑工程建筑面积计算规范》（2015年)？谢谢