拆迁补偿按建筑面积还是套内面积？

一、拆迁补偿按建筑面积还是套内面积?

拆迁补偿按建筑面积，拆迁补偿是按照房产证上记载的建筑面积补偿。

土地征用补偿土地补偿费的计算标准　土地补偿费=前三年平均年产值乘以补偿倍数(6<补偿倍数<10)征地安置费安置补助费的计算标准：

(被征用地块需安置人数乘以补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值乘以152、(被征用地块需安置人数乘以补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值乘以补偿倍数乘以被征地块需安置人数地上附属物和

青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)国有土地房屋拆迁补偿)

二、房屋拆迁补偿的方式是什么?

1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额;

2、实行房屋产权调换也成为产权置换;

3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

在现实生活当中，目前如果房屋面临着拆迁，那么首先是需要进行公示的，然后才能够确定最终的补偿的标准。具体的补偿的标准和补偿的方式都需要及时的来进行公告，比如说补偿的方式，包括有货币补偿，还有就是产权置换，这些方式都是可以协商来确定的。