合同约定违约金不足以实际损失，是按实际损失算还是按违约金算？

[律师回复]如果违约金高于对方实际损失，一般来说可以主张显失公平的“霸王条款”，请求法院或仲裁机构予以调减

[律师回复]这边需要根据具体情况判断喔

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]你好，一份合法有效的借条需包含双方信息、借款金额、借款用途、借款与还款日期、利息约定、签字与盖章、违约责任与争议解决等条款。

[律师回复]专业处理找工作骗买车案件 FLZX3699

[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后双方未续签但继续履行的，原合同继续有效但转为不定期租赁。您的情况比较特殊，需要分两种情况分析：1. 如果合同明确约定6年租期+到期自动终止条款，且双方确实按约定在2年后终止，理论上不需要另签解约协议。但实务中建议通过书面形式确认终止事宜，避免后续纠纷。2. 如果合同未明确约定到期自动终止，或存在6年租期+续租选择权等条款，则必须签订书面解约协议。否则可能被视为转为不定期租赁，房东单方解约需提前通知。建议处理方案： 1. 先仔细核查原合同关于租期和终止的条款 2. 无论哪种情况，都建议与租户签署书面终止协议，明确交接时间、押金处理等细节 3. 注意保存房屋交接确认记录，建议现场拍照留存需要的话可以把具体合同条款发来，帮您进一步分析风险点。

[律师回复]商铺未到期因生意失败而退租，一般需要依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来确定应承担的责任，以下为你详细分析： 合同有约定的情况 在商业租赁中，租赁合同是规范双方权利义务的重要依据。如果租赁合同明确约定了承租人提前退租的相关责任，一般应按照合同约定来执行。常见的责任承担方式如下： 支付违约金 ：合同可能会规定，若承租人提前退租，需向出租人支付一定金额的违约金。该金额通常在合同中明确写明，可能是几个月的租金，也可能是按照剩余租期租金的一定比例计算。例如，合同约定提前退租需支付相当于两个月租金的违约金，若每月租金为5000元，那么承租人就需要支付10,000元违约金。 不退还剩余租金和押金 ：出租人为保障自身权益，可能在合同中约定，若承租人提前退租，剩余未使用期间的租金不予退还，同时已支付的押金也不再返还。比如，承租人支付了半年租金和一个月押金共35,000元（每月租金5000元），在使用三个月后提前退租，按照合同约定，剩余三个月租金15,000元和押金5000元将不予退还。 赔偿其他损失 ：除违约金、租金和押金外，合同还可能要求承租人赔偿出租人因提前退租而遭受的其他损失。比如，出租人需要重新寻找新租户，在此期间可能产生的空置期损失、招租费用（如广告费）等。 合同无约定的情况 如果租赁合同中没有对提前退租的责任作出明确约定，则应依据相关法律规定来处理，承租人通常要承担以下责任： 赔偿实际损失 ：根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，承租人提前退租给出租人造成的实际损失，承租人需要进行赔偿。例如，由于承租人提前退租，导致商铺空置了两个月才找到新租户，那么承租人就需要赔偿这两个月的租金损失。 合理通知义务 ：即便合同未约定，从诚实信用原则出发，承租人也应在合理的时间内通知出租人退租事宜，以便出租人有足够的时间寻找新的承租人，减少损失。若承租人未履行合理通知义务，导致出租人的损失扩大，承租人可能需要对扩大的损失承担赔偿责任。 在决定提前退租前，建议你先仔细研究租赁合同条款，并尽快与出租人沟通协商，尽量降低自身需要承担的责任和损失。如果与出租方无法协商解决相关问题，双方可通过调解、仲裁或诉讼途径处理。

[律师回复]首先，目前经营范围无加盟资质，改合同条款也不能规避无资质风险。若想获得加盟资质，要依规扩大经营范围。可修改合同，突出培训和技术咨询服务，弱化加盟表述，避免超范围经营风险。但这只是权宜之计，长期还得尽快解决资质问题，按规定流程去拓展经营范围。

[律师回复]一般情况下，违约金超过实际损失的30%，法院可能会认定为“过分高于损失”，并根据案件具体情况调整。需要帮忙联系我

[律师回复]若利率约定合法，逾期违约金按日万分之五计算，违约方应按约定承担责任，即每逾期一日，就按欠款本金乘以日万分之五支付违约金。若违约方拒绝承担，守约方可通过协商解决，若协商不成，可走法律程序来维权，要求违约方支付逾期违约金等，法院一般会根据合同约定和实际情况进行裁判。

[律师回复]联系不上甲方怎么办？ 你好

[律师回复]是否违约需要结合你所签的达人账号协议具体条款来判断。以下为你分析可能的情况： 构成违约的情形 协议有明确履约要求 ：如果协议中明确规定了签订协议后你需要在一定时间内开展特定的工作，比如在签约后的一个月内要完成若干条视频的制作发布、进行一定时长的直播等，而你没有按照这些要求去做，那么很可能构成违约。 存在消极不作为义务 ：有些协议可能会规定在签约期间你不能有某些行为，即使你没有主动去做协议要求的积极行为，也可能因为这种消极不作为违反了协议。例如，协议禁止你在签约期内与其他类似平台或机构合作，虽然你没有开展本协议的工作，但却与其他方合作了，这也属于违约。 不构成违约的情形 协议未规定具体履行时间 ：要是协议里没有明确约定在签约后的一个月内必须开展相关工作，或者没有对开始履行义务的时间作出清晰界定，那么你在这一个月没有行动，通常不构成违约。 存在免责事由 ：如果存在一些不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致你无法履行协议，比如遭遇重大疾病、不可抗力事件等，并且协议中有关于免责事由的相关规定，那么你可能不构成违约。 如果你不确定自己的行为是否违约，建议仔细研读协议条款，或者将协议提供给专业律师，让律师根据具体内容为你准确分析判断。倘若真的构成违约，可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

[律师回复]签了认购书交了部分定金，一般情况下，因自身原因不履行合同，定金难退。但要是因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由，或对方存在违约行为，定金可退。解决方案：先和对方协商，说明情况争取退回；若协商不成，收集不可归责于自己或对方违约的证据，通过诉讼解决。

[律师回复]具体是什么情况现在方便联系吗