房屋商铺租赁合同期6年，两年后不再续租，房东需要和租客签订解约合同吗？

根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后双方未续签但继续履行的，原合同继续有效但转为不定期租赁。您的情况比较特殊，需要分两种情况分析：1. 如果合同明确约定6年租期+到期自动终止条款，且双方确实按约定在2年后终止，理论上不需要另签解约协议。但实务中建议通过书面形式确认终止事宜，避免后续纠纷。2. 如果合同未明确约定到期自动终止，或存在6年租期+续租选择权等条款，则必须签订书面解约协议。否则可能被视为转为不定期租赁，房东单方解约需提前通知。建议处理方案：
1. 先仔细核查原合同关于租期和终止的条款
2. 无论哪种情况，都建议与租户签署书面终止协议，明确交接时间、押金处理等细节
3. 注意保存房屋交接确认记录，建议现场拍照留存需要的话可以把具体合同条款发来，帮您进一步分析风险点。

你好，可以说一下情况

请简述一下案件怎么发生的、具体经过是什么情况？现在纠纷焦点是什么，你的具体诉讼请求是什么。

从法律角度讲，虽法律没强制规定必须签解约合同，但房东和租客签解约合同是有必要的。这样能明确双方权利义务终止，避免后续纠纷，比如租金、押金、房屋返还等问题。解决方案就是双方协商一致后，签订书面解约合同，在合同里写明解约时间、租金结算、房屋返还状态等内容，保障双方合法权益。