解决住房公积金借贷的流程:
(一)借债人申请住房公积金借贷需要向市住房公积金管理中心提议书面申请,填写住房公积金借贷申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借债人资格、保证人资格、借贷额度和借贷时限的审查及合同的填写认可后,借债人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行限定解决保险。
(三)借贷手续解决完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发允予借贷通知书,银行接到借贷通知书后解决借贷,并将借贷划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者,解决公积金借贷的前提是公积金账户中有余额,所以如果您将来要买房,最好现在不要动用公积金,否则余额为零是不能解决公积金借贷的。
二、怎样用公积金借贷买房,需要提交什么手续:借债人直接向住房资本管理中心提议借贷申请,受托行业可根据需要,代为搜罗借债人申请资料,统一交住房资本管理中心审核、审批。需要提交的手续主要有以下多少个:(一)借债人身份资料、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;(二)合法的购(建、修)住房合认可向书、协议或其他准许文件;(三)典质物或资物清单、权属证明以及有处罚权人认可典质或资押的证明;有权部门出具的典质物估价证明;保证人认可提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(四)所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;
(五)有住房资本管理中心认可的资产作为典质或质押,或有足够代偿本领的单位或个人作为保证人;
(六)住房资本管理中心限定的其他要求。
按照合同,为履行和义务乙方需承担违约责任,协商不成可以诉讼处理。
购房使用公积金贷款,放款时间超过双方购房合同里约定的,要赔偿违约金的,如果购房合同里没有相关放款时间约定的,双方可以协商的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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