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但是钥匙是房东那里的钥匙被小偷偷掉的,我想问下房东是不是该承担责任,该承担多少?

王* 广东-深圳 个人债务咨询 2010.11.17 20:39:11 1532人阅读

你好,孙海涛律师
我的电脑在我租的房子里被小偷头了,但是钥匙是房东那里的钥匙被小偷偷掉的,我想问下房东是不是该承担责任,该承担多少?

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地区:上海-闵行区 咨询解答:5520条

侵权人系小偷而非房东,故房东不承担责任。

2010-11-17 20:42:41 回复

房东与租客存在着租赁合同关系,房东有义务提供房屋给租客使用,租客有义务按时缴纳租金。那么,欠房东房租。房东可以换锁,这种情况违法吗?
如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以要求排除妨碍。
若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。
根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。
《城市房屋租赁管理办法》第二十二条
承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

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