您的父亲去世,在房产证没有办理下来之前,是不能办理产权过户手续的。
只有等房产证办下来之后,区分具体情况:
1、您父亲有遗嘱,就按遗嘱继承;
2、您父亲没有遗嘱,就按法定继承;
3、无论是遗嘱继承,还是法定继承,都需要所有继承人全部同时到场,才可以办理产权过户手续的。
应该首先办理继承公证,你办理继承公证需要准备以下材料:你父亲的死亡证明;你父亲的人事档案;房产证;你的身份证;产权证;评估报告 。
费用是这样的,公证费如果是你继承就收取评估报告的2%。办理完公证以后去地税局免税,就是可以免掉契税,最后到房地部门更名,房产部门收取的工本费约85元。
《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》关于父母房屋遗产怎么过户(第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2020-10-26 17:02:27 回复严格三重认证
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