商铺租赁合同欺诈诉讼是怎么样的呢？是如何的呢？

2007年10月，朋友将商铺以18万元每年出租给了某知名公司，租期5年。因为对方是知名企业，朋友很高兴，特意给了2个月的免租期。租赁合同由该知名公司起草，为防止房主中途提价，该公司约定了高达十万元的违约金，即，任何一方无法定或约定理由解除合同要赔偿对方违约金10万元。
第一年双方合作愉快，但是到了2008年10月，按约定该付第二年的房租了，该知名公司提出不租了，朋友就说那就按合同办吧，对方拒绝。一年期满，对方搬空商铺，撤了，没有任何说法。
在要不要起诉，如何起诉，起诉过程中，都发生了一些恼人的法律问题，值得有产者思考!
→①起诉，还是不起诉?
不起诉，就这么算了?房子也是贷款100多万买的，还给了对方两个月免租期!因为对方是知名企业，租金比市场价还便宜!不起诉，吃哑巴亏，心里不平衡!而且，时逢金融危机，房子一天两天难出手，租金损失谁承担?
→②起诉，又会发生哪些问题呢?
A、发票问题。
合同对发票问题未作约定，对方说你要起诉我，我就要你开发票。而租赁专用发票税金最低要5.5%，18万租金要近万元税金，可能还有滞纳金!
B、违约金
虽然10万违约金约定在案，而且也是对方主动提出来的。但法院会按这个数字判吗?
根据我国法律规定，违约金主要功能是填补守约方的损失，惩罚性功能很小。根据江苏省高级人民法院的审判纪要，违约金一般不高于损失的30%。在对方提出消减违约金时，法院必然会有所考虑。
C、 案子会拖多久?判决的违约金能不能填补租金损失?
法官明确，不可能你多长时间租不出去，我就判对方承担多少租金。法官只会根据法官的经验来判断大概需要多长时间才能按原有的条件租出去，在此基础上判对方赔偿损失(即违约金)。果如法官所说，不管案件审理需要多少时间，房主一方都不占便宜!
D、承租方留下的那些装修，我不想要，法院会不会也折价给我?
法官说，会的。虽然你认为留下的装修无用，但法院通常会判决折价给房主。
处理结果：好在我们动作利索，从对方租金截止到法院调解结案，只是10多天时间，避免了损失扩大和矛盾升级。在诉讼过程中，我们在法官指引下调整了策略，将向对方追讨租金及违约金的诉讼请求改为只诉租金，且只诉3个月租金，这样诉讼费用大大降低，为调解扫除障碍。最终在法院调解下，对方以赔偿2.5万元，另留下所有装潢装修的代价，解除了租赁关系。至于税金，谁也不提了。
给房主的启示：
1、谁来承担税赋?约定不交税是违法的。但是如果协商一致，可以由承租方承担税金。如果你不作约定或约定不开发票，结果都是出租方承担税金。
2、免租期的代价。应当约定，如果我给你免租期，但你要提前解约的，要补齐免租期内的租金。如果不作约定，给了也就给了，谁也不会再补偿你。
3、违约金，不要约定过高。违约金高，对承租方有利，对出租方不利。
4、对装修装潢的约定。可以约定租期届满或者因故租赁合同解除，装修装潢如何处理。是折价，是无偿留下来，还是带走，大家提前说好。
以上都是根据上述个案所做的提示，其实，还有很多需要注意的地方，比如维修的负担，是否转租，租期内遇到拆迁如何补偿等等。这就是商铺租赁合同欺诈诉讼的解答。

生活中，我们看到的大部分的商铺其实都不是开店老板的，一般都是租赁的。而在租赁商铺时，为了保障双方的合法权益，都会签订租赁合同。但是，有很多人在租赁商铺时可能因为违约呀、解除合同等原因发生纠纷。那么，商铺租赁合同纠纷应该怎样打官司呢？商铺租赁合同欺诈诉讼是怎么样呢？
　　
一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
　　
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
　　
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
　　
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
　　
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
　　
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
　　
二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
　　
（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
　　当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
　　
（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
　　租赁合同无效情形：
　　
1、违法建筑；
　　
2、违法的临建筑房屋；
　　
3、未经出租人同意的转租合同无效；
　　
4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
　　但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
　　
1、未办租赁房屋备案；
　　
2、“一房多租”先入租的人。
　　
（三）是谁违法了租赁合同约定？
　　当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
　　
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
　　
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
　　
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
　　
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。