房产证写的是住宅，划拨，但层数写的是002，证上写着共七层，实际8层

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房屋的征收补偿是按房屋产权证登记的房屋性质进行评估补偿，也就是说你一楼实际是商铺但房屋产权证登记的是住宅，评估时仍然是按照住宅评估，但在拆迁前有营业执照持续经营一年以上现在仍在经营是可以参照营业用房评估增加补偿，反过来讲你二楼产权证登记是商铺但二楼你没有用于经营，实际用途是住宅，但不能按住宅评估，而是按登记的性质评估，这就是就高不就低的原则。你土地证是商业用地还是商住两用地一般讲商业用地上的房屋产权登记也是商铺，不会把住宅建在商业用地上的，除非是商住两用地。你看一下你的产权证就知道应该按什么性质补偿了。回答你的补充提问：房屋是要以产权登记来确权的，没有产权证从法律关系上很难对你房屋确权，是否存在产权纠纷等隐情情况不明时很难作出补偿的，一般情况下是先领取房屋产权证然后凭产权证到国土地部门办理土地使用权证，你没有产权证会被征收部门怀疑是否产权已转让或者抵押别人了还未过户。征收部门会主动或协助你到产权登记部门调档查实你房屋性质的。另外商业用权的使用姬笭灌蝗弑豪鬼通邯坤权一般是40年，住宅用地才是70年。

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1、通常而言，如果认购书中不牵涉具体的买下事宜，仅商定在开发商确定商品房预售资格后需及时通知买家买下的合同，且在买家不愿意买下时不扣缴押金的认购书，在订立是及发生法律效力。
2、如果认购书中牵涉房屋的具体买下信息、买下价款、支付方式以及买方不够买的职责，这种认购书通常被认为是变相的房屋预售合同，这种合同在订立时如果开发商无获到预售资格，是无效的，但是如果在纷争发生时开发商已经获到了商品房预售资格，则被认为通过补正的方式使原合同奏效。