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农村土地承包口头协议有法律效力吗?

董** 山西-临汾 土地承包咨询 2018.05.19 11:15:41 311人阅读

你好,我们公司之前看中一块土地的跟那边的人商量了可以给我们承包的,但是现在还没有来电话跟我们签合同,请问下你农村土地承包口头协议法律效力吗?谢谢

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口头转让集体土地使用权且未经村集体同意是无效的,你们可通过村里协商解决,必要时可到法院诉讼解决。

2018-05-19 11:20:41 回复
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土地流转协议,包括出租、转让、转包,互换等形式,都要签订书面合同。口头合同无效。不过,将土地交由他人代耕,时间不超过一年的,可以不签订书面合同。
《农村土地承包法》
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
  土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
  
(一)双方当事人的姓名、住所;
  
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
  
(三)流转的期限和起止日期;
  
(四)流转土地的用途;
  
(五)双方当事人的权利和义务;
  
(六)流转价款及支付方式;
  
(七)违约责任。
  第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
  第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
以上是针对农村土地承包口头问题的解答。谢谢

2018-05-19 11:17:41 回复

  没有权利擅自将承包的耕地里的土卖掉,因为你将耕地里的熟土卖掉,等于破坏了耕地的种植条件。有关法律、法规、规章规定如下:  《土地管理法》第三十一条国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。  第三十六条非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。  禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。  禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。  第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。  《农村土地承包法》  第十七条承包方承担下列义务:  (一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;  (二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;  (三)法律、行政法规规定的其他义务。  《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,依照刑法第三百四十二条的规定,以非法占用耕地罪定罪处罚:  (一)非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。  (二)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。  《土地违法案件查处办法》:  第十二条上级人民政府土地管理部门对交由下级人民政府土地管理部门查处的土地违法案件,必要时可以督促办理,上级人民政府土地管理部门发现下级人民政府土地管理部门对依法由其管辖的土地违法案件不查处或者不及时查处的,可以发出土地违法案件查处督办通知书,必要时也可以自己依法查处。  第十七条符合下列条件的土地违法案件,土地管理部门应当立案:  (一)有明确的行为人;  (二)有违反土地法律、法规的事实;  (三)依照土地法律、法规的规定应当追究法律责任的;  (四)属本部门管辖和职责范围内处理。  《查处土地违法行为立案标准》:  三、破坏耕地类  (一)占用耕地建窑、建坟,破坏种植条件的;  (二)未经批准,擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的;  (三)非法占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的;

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