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建设用地使用权与土地承包经营权区别是什么

刘* 湖南-郴州 土地承包咨询 2018.05.12 20:28:47 16726人阅读

我朋友承包了我们老家的土地,现在正在用于建设,建设用地使用权土地承包经营权的区别是什么

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建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的,只能转给村集体的人。

2018-05-12 20:30:47 回复
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集体土地使用权可分为农地使用权和建设用地使用权。其中,建设用地包括(个人使用的)宅基地、乡镇企业用地和公益用地,所以,农民建设用地的土地使用权包括:全民所有制单位、建设单位对农村集体所有土地的临时使用权;农民对宅基地的使用权;乡镇企事业单位对农民集
集体土地使用权可分为农地使用权和建设用地使用权。建设用地使用权与土地承包经营权其中,建设用地包括(个人使用的)宅基地、乡镇企业用地和公益用地,所以,农民建设用地的土地使用权包括:全民所有制单位、建设单位对农村集体所有土地的临时使用权;农民对宅基地的使用权;乡镇企事业单位对农民集体土地的使用权;乡镇和村公共设施、公益事业建设对农民集体所有土地的使用权等等。
农村集体建设用地使用权与农业用地的承包经营权不同:(《民法通则》第80条、《土地管理法》第43条和第44条、《确定土地所有权和使用权的若干规定》第43-58条)
1、建设用地使用权的取得,不但需要土地所有者的同意,还必须依法经过国家审核、批准;
2、在使用过程中,还必须接受国家行政部门的监督和管理;
3、使用权发生争议且协商不成的,必须由政府先行处理。因此集体土地建设用地使用权必须由国家依法确定。

2018-05-12 20:29:47 回复
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    专业解答关于集体建设用地承包经营权入股的相关法律规定在引入集体建设用地进行投资的过程中,只有在组成乡镇企业时方可如此操作。这意味着,集体土地的使用权不允许从原本归属于村集体所有的形式转变为控股公司所拥有。若想要改变土地所有权人,则必须按照法定征收补偿程序,使其转变为国家所有的土地性质后才能实现。同时,值得注意的是,集体土地使用权在纳入投资范围后,也无法直接转变为国有土地。

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